farmlandinvesting

اختيارات وارين بافيت العُليا للدخل: الأراضي الزراعية والعقارات في نيويورك

ذكر وارين بافيت أن الدخل من استثمارين غير مرتبطين بالأسهم، وهما مزرعة وعقار تجاري في نيويورك بجوار جامعة نيويورك، "من المحتمل أن يزيد في العقود القادمة". يرى أن هذه الاستثمارات هي "استثمارات قوية ومرضية" للأجيال بسبب إنتاجيتها الفطرية وقدرتها على مواجهة التضخم.

أفكار رئيسية
الأراضي الزراعية: اشترى بافيت مزرعة مساحتها 400 فدان في نبراسكا في عام 1986. توقع عائدًا طبيعيًا بنسبة 10% واعتقد أن الإنتاجية وأسعار المحاصيل ستزيد مع مرور الوقت. بحلول عام 2014، تضاعفت أرباح المزرعة ثلاث مرات، وكانت قيمتها تعادل خمسة أضعاف تكلفتها الأصلية.

العقارات: في عام 1993، حصل على عقار تجاري مجاور لجامعة نيويورك (NYU). حدد فرصة كبيرة عندما أدرك أن عقد الإيجار الخاص بأكبر مستأجر سينتهي، مما يوفر دفعة كبيرة للأرباح. تتجاوز التوزيعات السنوية من العقار الآن 35% من الاستثمار العقاري الأصلي.

فلسفة الاستثمار: سلط بافيت الضوء على هذه الأمثلة لتأكيد أهمية التركيز على الإنتاجية المستقبلية للأصل الذي تفهمه، بدلاً من التقلبات في أسعار السوق. يقارن هذا مع الأصول المضاربة مثل الذهب أو العملات المشفرة، التي يلاحظ أنها لا تنتج شيئًا بنفسها.

سهولة الوصول: بينما يتطلب شراء مزرعة كاملة أو مبنى رأس مال كبير، يمكن للمستثمرين العصريين الحصول على تعرض لهذه الفئات من الأصول من خلال صناديق الاستثمار العقاري (REITs) المتخصصة في العقارات التجارية أو الأراضي الزراعية، أو عبر منصات التمويل الجماعي.

#WarrenBuffett #Investing #RealEstate #FarmlandInvesting #PassiveIncome.