Der Anstieg der Käufe von spanischen Immobilien durch Russen betrug in den letzten anderthalb Jahren 97% im Vergleich zur vorherigen Periode. Dies belegen die Anfang Mai veröffentlichten Daten des Generalrats der Notare Spaniens (CGN). Der Rat, der regelmäßig Berichte über den Kauf und Verkauf von Immobilien erstellt, bestätigt, dass Russen im Jahr 2024 Immobilien im Wert von 38,31 Millionen Euro in Spanien erworben haben.

Dennoch glauben Immobilienexperten, dass die von GSN angegebenen Zahlen zu niedrig sind, da viele Bürger der RF ihre Käufe aufgrund unterschiedlicher Umstände nicht als Russen, sondern als Inhaber einer doppelten Staatsbürgerschaft - mit Pässen anderer Länder - sowie über ausländische Vermittler, Scheinfirmen und speziell zu diesem Zweck gegründete ausländische Firmen abwickeln.

Von Zimmern in Wohngemeinschaften bis hin zu exklusiven Villen

Laut GSN-Statistik sind alle Arten von Immobilien, die in Spanien verkauft werden, im Fokus russischer Käufer. Es handelt sich nicht um neue Immobilien, mit einem Durchschnittspreis von 2748 Euro pro Quadratmeter, sondern um Wohnungen in Neubauten - 3100 Euro pro Quadratmeter, sowie individuelle Einfamilienhäuser, deren Preise mehrere Millionen Euro betragen. Die Russen kaufen auch Zimmer in Wohngemeinschaften, die in Spanien erst kürzlich im Trend sind, aufgrund des Wohnungsengpasses und der hohen Preise.

In der Regel handelt es sich um Immobilien an der Mittelmeerküste, deren Preis stark von der gewählten Provinz und der konkreten Gemeinde abhängt. Zum Beispiel in der Provinz Alicante, die als die bevölkerungsreichste unter Russen gilt, sind die Preise in der Stadt Torrevieja relativ niedrig - unter dem Durchschnitt, während sie im Elite-Wohngebiet Altea Hills nur für die wohlhabendsten Käufer erschwinglich sind. Auch in Barcelona, Girona, Valencia, Málaga sowie auf den Balearen und Kanarischen Inseln siedeln sich Russen kompakt an.

Das Porträt der Russen im spanischen Interieur

Die internationale Immobiliengesellschaft Engel & Völkers, die sich in Spanien mit dem Verkauf teurer Immobilien beschäftigt, hat ein kollektives Porträt ihrer russischen Kunden erstellt. Es handelt sich um verheiratete Männer, Geschäftsleute im Alter von 28 bis 45 Jahren. Sie benötigen in der Regel keine Kredite: Sie kaufen Häuser für den persönlichen Gebrauch, ohne die Absicht, damit Geschäfte zu machen, d.h. sie zu vermieten.

Laut dem Unternehmen informieren sich Russen, die bereit sind, in Spanien zu kaufen, zuerst im Internet über spanische Immobilien. Dann, um detailliertere Informationen zu erhalten, nehmen sie Kontakt zu jemandem aus ihrer Landsmannschaft auf, der bereits eine Wohnung auf der Iberischen Halbinsel hat. Normalerweise sind russische Staatsbürger daran interessiert, schnelle Geschäfte abzuschließen und ziehen es vor, mit Immobilienmaklern russischer Herkunft zu verhandeln. Nach dem Abschluss der Transaktion lassen sie ihre Familie in Spanien wohnen, während sie selbst in Russland weiterarbeiten.

Engel & Völkers nennt auch die Orte, an denen wohlhabende Russen gerne wohnen. Das sind die Gegend Pedralbes - das angesehenste und teuerste in Barcelona. An der katalanischen Küste sind es die Orte Empuriabrava und Lloret de Mar. In Alicante - Moraira, Benissa, Cabo Huertas und das bereits erwähnte Altea Hills. An der Südküste des Landes - Monteros Playa, Sierra Blanca und Sagaleta, das als Milliardärsiedlung gilt.

Immobilienkäufer und die EU-Sanktionen

Wie können Russen trotz der von der EU aufgrund der Aggression der RF gegen die Ukraine verhängten Sanktionen Kauf- und Verkaufsoperationen in Spanien durchführen? Denn beispielsweise können spanische Banken keine Überweisungen aus Russland akzeptieren und Konten für deren Bürger eröffnen. Zudem gibt es seit 2022 ein Verbot, Russen Luxusgüter im Wert von über 300 Euro zu verkaufen. DW hat sich mit der Bitte um Aufklärung an den in Madrid tätigen Immobilienberater Alberto Flores gewandt.

"Das Problem ist nicht so kompliziert, wie es scheint", bemerkte der Experte. Zum Beispiel kann der Kauf von Immobilien in Spanien über Banken dritter Länder abgewickelt werden, die Überweisungen aus Russland zulassen. Die Zahlung für Immobilien erfolgt oft über von Russen im Ausland gegründete Firmen, insbesondere in Offshore-Zonen, oder mit Hilfe von Vertrauenspersonen, die dauerhaft außerhalb der RF leben. Darüber hinaus verfügen einige russische Staatsbürger, die Immobilien in Spanien erwerben, über eine zweite Staatsbürgerschaft: häufig Griechenland, Zypern, Balkanstaaten, Länder der ehemaligen UdSSR usw.: "Mit Pässen dieser Länder kann man problemlos Konten eröffnen und Eigentum erwerben."

Was das Verbot des Verkaufs von Luxusgütern betrifft, so betrifft es nicht die Wohnfragen. "Es geht um Exporttransaktionen aus EU-Ländern nach Russland - über Schmuck, exklusive Weine, teure Uhren" usw. Übrigens, wenn russische Touristen solche Käufe in Spanien tätigen, fällt das niemandem auf - "in spanischen Geschäften wird die Staatsbürgerschaft der Käufer nicht überprüft."

Wenn der Mittelstand Immobilien kauft

Berater Flores wies darauf hin, dass die Presse "gerne über den Kauf von besonders teuren Immobilien durch Russen berichtet, obwohl etwa 90% der Transaktionen derzeit auf relativ bescheidene Immobilien entfallen, die von Vertretern der russischen Mittelschicht gekauft werden." Darüber hinaus, wenn Immobilien in Spanien früher nur für den Sommerurlaub gedacht waren, ist es jetzt so, dass "die Kunden nicht verbergen, dass sie beabsichtigen, aus Russland auszuwandern - um in Spanien zu leben und zu arbeiten, wobei sie auf die inadäquate Situation in ihrer Heimat verweisen."

Die gekaufte Immobilie, fuhr der Gesprächspartner von DW fort, egal wie viel sie kostet, gewährt nur das Recht, sich 180 Tage im Jahr im Land aufzuhalten, ohne die Möglichkeit zu arbeiten. Daher war die derzeitige Legalisierung von Ausländern in Spanien für Tausende von Russen sehr zeitgemäß. Wer einen legalen Status erhalten möchte, kann bis Ende Juni eine Aufenthaltsgenehmigung und eine Arbeitserlaubnis beantragen.

Anfang 2022 waren in Spanien in den Gemeinden - mit und ohne Aufenthaltsgenehmigung - 70.000 Russen registriert. Heute sind es über 100.000, ganz zu schweigen von den Tausenden, die sich nicht registrieren. Und diese Zahl wächst ständig, schloss der Experte.

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