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Ist der Immobilienpreis wirklich gefallen? Eine harte Formel enthüllt die Wahrheit: Nur wenn das Miet-Kauf-Verhältnis über dem Hypothekenzinssatz liegt, ist das ein Signal für den Tiefpunkt.

Wenn die monatliche Miete für eine Wohnung in Guangzhou mit 10 Millionen RMB nur 10.000 RMB beträgt, wenn die Mietrendite für Immobilien im Kerngebiet von Shanghai weniger als 1,5 % beträgt, und wenn die durchschnittliche Mietrendite in wichtigen Städten des Landes gerade die Schwelle von 2,23 % erreicht hat, fragen sich unzählige Käufer: Wo liegt der tatsächliche Tiefpunkt der Immobilienpreise?

Die Antwort könnte in einer ganz einfachen Finanzlogik verborgen sein: Eine Wohnung ist im Wesentlichen ein Finanzprodukt, und der Gewinn-Effekt ist der zentrale Antrieb für den Tiefpunkt. Wenn die Mieteinnahmen die Hypothekenzinsen übersteigen, hat der Kauf einer Wohnung einen Investitionswert; wenn die Mietrendite nicht einmal die Kreditkosten decken kann, wird der Markt nur weiterhin abwarten, und der sogenannte „Tiefpunkt“ ist nur ein Rastplatz auf dem Weg nach unten.