Tuve una sesión privada chiquita con el tiktoker de 700k seguidores, Doctor Housing
Una figura conocida en el mundo de la inversión inmobiliaria con muchos clips de millones de vistas, ayudando a muchos a evitar ser 'llevados al matadero' en el mercado de bienes raíces. Aquí están las 5 cosas más importantes que aprendí para no caer en esa trampa. Por supuesto, no hay almuerzo gratis; tuve que pagar para escuchar esto y ahora lo comparto con ustedes sin costo. Asegúrense de prestar atención hasta el punto 5, ya que es una historia real contada por una víctima en esa sesión.
1. Si compras un departamento, puedes hacerlo sin escritura, pero si es un terreno, asegúrate de que tenga la escritura clara y legal, porque la mayoría de los departamentos no tienen escritura, pero aún así se pueden alquilar, así que se puede comprar si está 30% más barato que uno con escritura.
2. Si tu intención es vivir, compra un departamento en un proyecto que ya esté terminado. No te metas en proyectos en formación si no tienes experiencia, porque la mayoría resultará en pérdidas y retrasos. Con ese dinero, compra un departamento ya listo; a veces es incluso más barato y podrás mudarte de inmediato, o si no, alquilarlo y generar flujo de caja en lugar de estar enterrando dinero en un proyecto que no avanza y que según el contrato, aún tienes que seguir pagando.
3. Mira bien a quién estás comprando. Si el desarrollador ha sido acusado de estafar a inversores antes, mejor aléjate. Los que están en el mundo cripto ya conocen a los desarrolladores que tienen la costumbre de hacer scams, ¿acaso alguna vez han hecho un proyecto serio?
Muy bien, ya has leído 3 puntos. Los puntos 4 y 5 te ayudarán a ahorrar bastante dinero.
4. Si eres vendedor, no aceptes un depósito demasiado alto. Supón que ambas partes acuerdan ir a firmar el contrato el mismo día, pero el día acordado, el comprador intenta estafarte y no se presenta. Si lo llamas y no responde, y luego te demandan diciendo que no fuiste, ¿no perderías el doble del depósito? Esta es una historia real; los estafadores son muy astutos. Para evitar esto, asegúrate de tener un acta notarial donde el notario firme que estabas presente en ese momento y el comprador no se presentó, y graba un video.
5. Firma el contrato y realiza los pagos según el avance si compras un proyecto en construcción. Por ejemplo, si construyen hasta el quinto piso, pagas el 5%, y cuando lleguen al décimo piso, pagas otro 5%. Pero si firmas un acuerdo que dice que pagarás mensualmente, podrías terminar pagando el 90% y aún no ver la casa levantarse.
Una mujer mayor contó que pagó el 90% de inmediato por una oferta del desarrollador. Ella es muy rica y tiene muchos bienes raíces en Saigón, con más de 20 años de experiencia, y aún así cayó en esa trampa.
Hay muchas más cosas interesantes, pero ya se ha hecho largo. Si encuentras esta información útil, un corazón y un follow serían apreciados.$BTC
