Autor: Nastya, TCP-MARKET
Cuando en 2022 el rublo se fortaleció inesperadamente, grabé un breve video donde expliqué cómo se podía ganar al comprar bienes raíces. Y realmente — quien entonces contaba en dólares, pudo comprar apartamentos en Moscú casi un 30% más baratos. Ahora la historia, parece, se repite.
Pero vamos por partes.
Mercado inmobiliario: perspectiva monetaria
Al observar el gráfico de IRN.ru, vemos algo simple: a pesar de las fluctuaciones de precios en rublos, los precios en dólares de los bienes raíces en Moscú se mantienen en el rango de $2,500–3,500 por metro cuadrado. Las salidas locales más allá del canal (por ejemplo, el pico de $4,559 en 2022) son excepciones causadas por anomalías monetarias, y no por un crecimiento real del mercado.
Ahora el precio se acerca al límite superior. La historia muestra que en tales puntos con mayor frecuencia se producía un giro. ¿Qué significa esto en la práctica?
— O el rublo se debilitará (con precios estables en rublos),
— O el precio en rublos comenzará a disminuir (con el dólar estable).
Y en ambos casos el precio en moneda caerá.
¿Qué hacer con aquellos que ahorran?
Para aquellos que mantienen capital en dólares o criptomonedas, ahora es lógico no apresurarse a comprar bienes raíces. Más aún — quizás ha llegado el momento de reconsiderar el enfoque mismo para la preservación del capital.
Y aquí está el porqué.
Bienes raíces vs activos digitales
La compra clásica de un apartamento es una congelación de capital. Mantenimiento, impuestos, falta de liquidez. Incluso el ingreso por alquiler a menudo no cubre la inflación real. En 2025, este enfoque no será el más efectivo.
Por otro lado, han aparecido herramientas digitales que:
— están respaldados por activos reales,
— permiten participar en la economía fuera del sistema bancario,
— mantienen liquidez y anonimato.
Ejemplo: TCPcredit y TCPcent
En la plataforma TCP-MARKET utilizamos dos herramientas de liquidación:
TCPcent (TCPct) — unidad digital de liquidación, respaldada por activos líquidos (incluyendo metales, bienes raíces, reservas de divisas). Se utiliza para pagar bienes y servicios, comisiones, participación en los servicios de la plataforma.
TCPcredit (TCPcr) — un activo digital de deuda, denominado en una moneda estable. Permite transferir el derecho de cobro entre los participantes, actuando como un equivalente al pago fiat.
La diferencia clave — es la liquidez y la reversibilidad. No congelas capital en concreto, sino que puedes utilizarlo: pagar, comerciar, retirar. Y todo esto — en cualquier país, eludiendo los riesgos bancarios.
¿Por qué es importante ahora?
Los precios de los bienes raíces en dólares — en el límite superior.
El mercado de criptomonedas — en ascenso después de un período de calma.
El fiat — pierde confianza entre los usuarios en países con riesgos monetarios.
Esto significa que la habilidad para preservar y gestionar capital se convierte en la prioridad, y no simplemente "convertirse en un apartamento".
Es por eso que en TCP-MARKET construimos una infraestructura donde el usuario elige cómo gestionar los activos: bienes raíces, equivalente digital, transferencia anónima, préstamos, DeFi — todo dentro de un ecosistema protegido.
Si quieres preservar capital — cuenta en moneda, piensa en blockchain, actúa en tu mercado.