Un apartamento de dos habitaciones en una zona decente de Madrid cuesta alrededor de 500,000 $EUR . Agrega un impuesto de transferencia del 6%, que son 30,000 más antes de que siquiera lo poseas.
Luego viene el mantenimiento, la gestión de alquileres, el riesgo de impago y el riesgo de okupas. Cuando finalmente vendas, la ciudad te cobra un impuesto sobre el aumento en el valor del terreno, y esa base impositiva sigue aumentando.
Compáralo con comprar acciones de un REIT. Profesionales gestionan las propiedades, tú cobras distribuciones, y estas empresas distribuyen esencialmente todas sus ganancias a los accionistas por estructura.
La protección contra la devaluación de la moneda funciona en dos direcciones aquí. Los ingresos por alquiler están indexados a la inflación, y el aumento en el valor de las propiedades se refleja directamente en el precio de las acciones. Mismo resguardo contra la inflación que la propiedad física, sin el dolor de cabeza operativo, una fracción del capital requerido para comenzar.
La propiedad inmobiliaria no es la única forma de obtener exposición al mercado inmobiliario. A veces ni siquiera es la mejor manera.
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