🚨¡NO COMPRES UNA CASA ESTE AÑO, A MENOS QUE SEAS UN BILLONARIO!
He pasado 22 años en macro.
He visto cada ciclo desde la crisis de 2008 hasta el pico de explosión de 2020.
Si crees que el mercado actual es seguro, estás pasando por alto el congelamiento estructural.
Comprar en 2026 es una TRAMPA, aquí te explico por qué:
Los datos de Redfin muestran un desequilibrio masivo: un 36,8% más de vendedores que compradores. La demanda se encuentra en los niveles más bajos desde el cierre de 2020.
Esto no es una caída normal, es una pérdida total de velocidad del mercado.
La mayoría de los propietarios están atrapados en hipotecas de un 3%. Con la hipoteca fija de 30 años asfixiada en ~6,5%, el "costo de mudanza" es prohibitivo.
No tenemos descubrimiento de precios porque nadie puede permitirse mudarse. Estás comprando un activo ilíquido a un precio de lista que nunca ha sido probado por un volumen real.
Comprar ahora significa fijar un pago mensual brutal sobre un activo con un potencial de apreciación limitado.
Si estás apalancado 5:1 en una casa que se mantiene plana mientras pagas un interés del 6,5%, no estás construyendo equity, ¡ESTÁS PERDIENDO CAPITAL!
LA JUGADA MACRO:
Espera la fase de fatiga a finales de 2026/2027.
Ese será el momento en que los que han estado esperando ("esperar y ver") enfrenten catalizadores vitales (divorcios, mudanzas, jubilación) y se vean obligados a vender en una economía que se enfría.
Ese será el momento en que realmente se produzca el ajuste de asequibilidad.
Si debes comprar, hazlo como un tiburón:
– Prueba tu ingreso con una reducción del 20%.
– Mantén tu relación de endeudamiento saludable (evita la equity negativa).
– Solo compra si puedes mantenerlo durante una década plana.
Las matemáticas no tienen emociones. No dejes que tu casa soñada se convierta en un activo zombi.
He pronosticado cada gran pico y fondo durante más de una década.
Cuando haga mi siguiente movimiento, lo compartiré aquí para que todos lo vean.
Si aún no me sigues, lo lamentarás. Solo observa.$BNB
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