$BTC Gelembung Perumahan 2.0? Keterjangkauan AS Mencapai Ekstrem Sejarah
Perumahan AS telah memasuki wilayah rekor — dan bukan dengan cara yang baik.
Sejak tahun 2000, harga rumah median telah melonjak sekitar 217%, sementara pendapatan telah meningkat sekitar 153%. Kesenjangan yang semakin lebar ini telah mendorong keterjangkauan ke tingkat terburuk yang pernah tercatat, bahkan melampaui stres puncak yang terlihat selama siklus 2006.
Ketika harga rumah melebihi upah selama ini, tekanan meningkat. Secara historis, ketidakseimbangan ini diselesaikan dengan salah satu dari tiga cara:
• Pendapatan mempercepat
• Suku bunga hipotek turun
• Harga rumah menyesuaikan
Saat ini, suku bunga hipotek tetap tinggi dan pasokan masih terbatas, menekan pembeli dari kedua arah.
Terakhir kali perumahan menjadi begitu terpisah dari fundamental yang mendasarinya, koreksi itu parah.
Apakah kita menyaksikan krisis keterjangkauan yang terbakar perlahan — atau tahap awal dari reset pasar yang lebih besar?
#Macro #Housing #RealEstate #Economy
Perumahan AS telah memasuki wilayah rekor — dan bukan dengan cara yang baik.
Sejak tahun 2000, harga rumah median telah melonjak sekitar 217%, sementara pendapatan telah meningkat sekitar 153%. Kesenjangan yang semakin lebar ini telah mendorong keterjangkauan ke tingkat terburuk yang pernah tercatat, bahkan melampaui stres puncak yang terlihat selama siklus 2006.
Ketika harga rumah melebihi upah selama ini, tekanan meningkat. Secara historis, ketidakseimbangan ini diselesaikan dengan salah satu dari tiga cara:
• Pendapatan mempercepat
• Suku bunga hipotek turun
• Harga rumah menyesuaikan
Saat ini, suku bunga hipotek tetap tinggi dan pasokan masih terbatas, menekan pembeli dari kedua arah.
Terakhir kali perumahan menjadi begitu terpisah dari fundamental yang mendasarinya, koreksi itu parah.
Apakah kita menyaksikan krisis keterjangkauan yang terbakar perlahan — atau tahap awal dari reset pasar yang lebih besar?
#Macro #Housing #RealEstate #Economy