Dalam sistem ekonomi modern, keuangan dan properti seperti sepasang saudara kembar yang saling terkait erat, hubungan di antara keduanya sangat kompleks dan mempengaruhi arah ekonomi secara mendalam.

Properti itu sendiri memiliki atribut keuangan yang khusus. Di satu sisi, ia adalah aset fisik yang memenuhi kebutuhan tempat tinggal orang; di sisi lain, karena nilainya biasanya tinggi dan memiliki potensi untuk mempertahankan dan meningkatkan nilai, ia menjadi jaminan dan objek investasi yang sangat penting di pasar keuangan. Dari sudut pandang operasional keuangan, dalam bisnis kredit bank, properti adalah jaminan yang umum, saat individu membeli rumah, mereka dapat memanfaatkan pinjaman hipotek untuk mendapatkan dana, perusahaan juga dapat menggunakan properti sebagai jaminan untuk mendapatkan dana yang diperlukan untuk operasional, bank menentukan jumlah pinjaman berdasarkan penilaian nilai properti, nilai pasar properti dan stabilitasnya secara langsung terkait dengan risiko kredit bank. Dana Investasi Real Estat (REITs) membuka jalan bagi investor untuk berinvestasi secara tidak langsung dalam properti, memungkinkan investor untuk berbagi pendapatan pasar real estat, sekaligus menyediakan saluran pembiayaan bagi perusahaan real estat. Ada juga sekuritisasi aset, yang mengubah aset terkait real estat, seperti pendapatan sewa, pinjaman hipotek, menjadi sekuritas yang dapat diperdagangkan di pasar keuangan, perusahaan real estat memanfaatkan ini untuk mencairkan arus kas masa depan lebih awal, meningkatkan efisiensi penggunaan dana, dan investor juga dapat berbagi pendapatan melalui pembelian sekuritas.

Kebijakan keuangan dan pasar properti saling mempengaruhi dan berinteraksi. Ketika bank sentral menurunkan suku bunga, biaya pinjaman pembelian rumah berkurang, ini akan merangsang permintaan pembelian rumah dari masyarakat, mendorong kenaikan harga rumah; sebaliknya, jika suku bunga dinaikkan, akan menekan permintaan pembelian rumah, menyebabkan harga rumah turun. Fluktuasi di pasar properti juga akan berdampak pada stabilitas sistem keuangan. Begitu harga rumah jatuh drastis, banyak pembeli rumah mungkin gagal bayar, tingkat pinjaman bermasalah bank meningkat, yang pada gilirannya mengancam stabilitas sistem keuangan.

Merefleksikan sejarah, krisis ekonomi Jepang dan krisis subprime di Amerika Serikat adalah contoh klasik dari keterkaitan erat antara keuangan dan properti. Akhir 1980-an hingga awal 1990-an, gelembung ekonomi Jepang sangat parah, pasar properti sangat makmur. Banyak dana mengalir ke bidang properti, harga rumah melonjak. Namun, gelembung pada akhirnya akan pecah, pada tahun 1990, gelembung ekonomi Jepang meledak secara mendadak, pasar properti menjadi yang pertama terkena dampak. Misalnya di Tokyo, dalam waktu hanya dua tahun, harga tanah di 23 distrik Tokyo anjlok 50%, tingkat kekosongan komersial melonjak dari kurang dari 1% pada puncak gelembung menjadi 12%. Keruntuhan pasar properti memicu reaksi berantai, laba perusahaan di seluruh industri jatuh drastis, pinjaman bermasalah bank meningkat tajam, terkumpul menjadi 40 triliun yen yang mengerikan, menjadi lubang hitam keuangan yang dalam, bahkan sekuritas terbesar Jepang, Yamaichi Securities, bangkrut, dan kemudian tingkat pengangguran melonjak, ekonomi Jepang terjebak dalam stagnasi selama 30 tahun.

Krisis subprime mortgage di Amerika Serikat juga sangat mengejutkan. Selama lima tahun sebelum 2006, pasar perumahan Amerika terus berkembang pesat, ditambah dengan tingkat suku bunga yang rendah, pasar hipotek subprime berkembang dengan cepat. Bank mengemas dan mentransfer sejumlah besar hipotek perumahan ke pasar sekuritas, dalam proses ini risiko sangat diremehkan. Dengan penurunan ekonomi makro dan kenaikan suku bunga jangka pendek, tingkat pembayaran hipotek subprime meningkat secara signifikan, beban pembayaran pinjaman bagi pembeli rumah semakin berat. Sementara itu, pasar perumahan terus mendingin, menjadikan sulit bagi pembeli rumah untuk menjual atau melakukan refinancing, banyak peminjam tidak dapat membayar pinjaman tepat waktu, risiko terkonsentrasi dan terungkap, memicu serangkaian reaksi berantai, yang akhirnya menyebabkan krisis keuangan global tahun 2007 - 2008, pasar keuangan utama di Amerika Serikat dan di seluruh dunia mengalami krisis kekurangan likuiditas, dan ekonomi menderita kerugian besar.

Melihat kondisi saat ini di China, harga rumah terus lesu. Dari tahun 2020 hingga sekarang, penyesuaian pasar real estate China telah berlangsung sekitar lima tahun, dibandingkan dengan puncaknya, volume penjualan rumah telah turun sekitar 60%. Industri real estate memasuki siklus penyesuaian, kepercayaan industri dan kemauan investasi saat ini berada pada posisi rendah. Jumlah kota dengan penurunan harga rumah tetap tinggi, luas area pembangunan baru oleh perusahaan real estate terus menyusut, investasi pengembangan turun dibandingkan tahun lalu. Aset utama keluarga penduduk China terkonsentrasi di real estate, penurunan investasi di real estate dan harga rumah yang turun berat menekan efek kekayaan. Dalam konteks lemahnya real estate jangka panjang dan tekanan investasi di sektor manufaktur, pemerintah dalam beberapa tahun terakhir telah meningkatkan insentif kebijakan untuk permintaan domestik, berusaha untuk menstabilkan situasi ekonomi.

Keterkaitan erat antara keuangan dan properti telah meninggalkan jejak yang mendalam dalam perjalanan perkembangan ekonomi. Baik krisis yang pernah dialami negara maju, maupun kondisi pasar properti di China saat ini, semuanya memperingatkan kita untuk memperhatikan hubungan antara keduanya, melakukan pengaturan yang wajar, mencegah risiko, dan mendorong perkembangan ekonomi yang stabil dan sehat.

​

➡️ Masa depan perkembangan stablecoin hanya memiliki satu jalur: kepatuhan + cadangan + transparansi + berbasis aset nyata, inilah satu-satunya kemungkinan bagi stablecoin untuk memasuki penggabungan keuangan terpusat dan terdesentralisasi, mendorong pembayaran lintas batas, penyelesaian perusahaan, dan infrastruktur keuangan baru.

Keunggulan unik dari stablecoin properti Kodelab:

✅ Satu-satunya stablecoin yang memenuhi kepatuhan, pengawasan, jaminan nyata, dan dapat diverifikasi transparansi. Stablecoin properti Kodelab tidak hanya memiliki stabilitas alami aset fisik, tetapi juga telah diverifikasi kepatuhannya melalui eksperimen sandbox oleh Otoritas Pengatur Keuangan Inggris, menjadi proyek stablecoin properti yang terdepan di industri.

✅ Menyusun rencana enam tahun sebelumnya, memiliki visi yang jauh ke depan dan dasar yang kuat, beroperasi di tiga jalur utama: stablecoin, RWA, dan kepatuhan.

✅ Benar-benar menjembatani keuangan terpusat dan terdesentralisasi, menggunakan stablecoin properti sebagai wadah aset yang tepercaya, membangun jembatan penggabungan antara hukum, aset nyata, dan teknologi terdesentralisasi.