Salah satu indikator yang paling jelas bahwa mungkin merupakan ide cerdas untuk membeli rumah daripada terus menyewa adalah rasio harga-sewa yang lebih rendah.
Rasio harga-sewa mengukur apakah lebih terjangkau untuk membeli atau menyewa rumah.
Rasio harga-sewa yang rendah menunjukkan bahwa harga rumah wajar dibandingkan dengan biaya sewa, menjadikan membeli lebih menarik
Rasio yang lebih rendah menunjukkan pasar yang lebih seimbang dan kurang tekanan finansial bagi pembeli pertama kali
Menurut Numbeo, beberapa kota besar di Afrika saat ini memiliki rasio harga-sewa yang rendah, menunjukkan bahwa kepemilikan rumah secara finansial menguntungkan di sana
Statistik ini, yang membandingkan biaya memiliki rumah dengan biaya menyewanya, sederhana, namun memberikan informasi berguna tentang manfaat finansial jangka panjang dan keterjangkauan perumahan.
Dibandingkan dengan pendapatan sewa, rasio rendah menunjukkan bahwa harga properti cukup terjangkau
Secara fundamental, rasio harga-sewa membantu memberikan jawaban praktis untuk pertanyaan berikut: Apakah lebih terjangkau untuk menyewa seiring waktu atau memiliki properti ini secara penuh?
Kesulitan finansial lebih mungkin terjadi di pasar di mana rasio tinggi, karena pembeli sering kali melebihi anggaran mereka untuk membeli properti mahal
Dengan kata lain, harga membeli rumah tidak jauh lebih tinggi daripada apa yang pada akhirnya akan Anda bayar untuk sewa
Ini meningkatkan keberlanjutan kepemilikan rumah, terutama bagi pembeli pertama kali
Persentase yang lebih rendah, di sisi lain, menunjukkan pasar yang lebih seimbang di mana nilai ekonomi yang nyata mendasari harga properti
Rasio ini juga mempertimbangkan kondisi pasar yang lebih umum
Persentase yang lebih rendah sering kali menunjukkan bahwa penawaran dan permintaan untuk perumahan cukup seimbang, mencegah kenaikan harga yang tajam
Ini memberi pembeli lebih banyak keleluasaan untuk menawar harga yang lebih baik dan tekanan yang lebih sedikit untuk membuat keputusan terburu-buru
Selain itu, ini mungkin menunjukkan pasar real estat yang lebih stabil di mana fundamental daripada spekulan yang mendorong harga
Numbeo menunjukkan bahwa standarisasi perbandingan di seluruh pasar menjadi lebih mudah dengan menggunakan asumsi realistis, seperti menentukan sewa per meter persegi berdasarkan ukuran apartemen yang sebenarnya (50 meter persegi untuk satu kamar tidur dan 110 meter persegi untuk tiga kamar tidur)
Rasio tersebut tetap menawarkan dasar yang solid untuk menilai keterjangkauan dan membuat pilihan yang bijak bahkan ketika pajak dan biaya pemeliharaan tidak diperhitungkan
Pada akhirnya, rasio harga-sewa yang rendah menguntungkan pembeli dengan menyelaraskan biaya kepemilikan dengan nilai sewa yang sebenarnya
Dengan demikian, berikut adalah kota-kota besar di Afrika dengan rasio harga-sewa terendah, menunjukkan bahwa memiliki rumah lebih layak secara finansial daripada membayar sewa, menurut data dari Numebo.