🏙️ Analisi del mercato immobiliare Apt – Versione sintetica
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1. Contesto di mercato
I prezzi delle abitazioni globali sono aumentati dopo la pandemia, ma nel 2024–2025 si prevede un rallentamento a causa dei tassi di interesse elevati. La domanda nelle città di prima linea in Cina rimane solida, mentre c'è una chiara differenziazione tra le città di seconda e terza linea; la politica "la casa è per viverci, non per speculare" continua, con una crescente domanda nel mercato degli affitti.
2. Situazione di offerta e domanda
Offerta: Aumento dei costi per materiali da costruzione, manodopera, ecc.; la cessione di terreni diventa più cauta, con alcune città di terza e quarta linea che presentano un eccesso di inventario.
Domanda: La domanda primaria e quella per il miglioramento supportano il mercato; la domanda di investimento sta diminuendo; i giovani tendono a preferire gli affitti.
3. Tendenze dei prezzi
Breve termine: I tassi di interesse elevati comprimono la domanda di acquisto, con transazioni e prezzi che tendono a stabilizzarsi o a ritocchi leggeri; i canoni di affitto mantengono la loro resilienza.
Medio-lungo termine: Lo sviluppo dei gruppi urbani e la scarsità di risorse nelle città di prima linea forniscono supporto ai prezzi nelle aree centrali.
4. Impatti delle politiche
Politiche attive: Case popolari, case a proprietà condivisa, normalizzazione degli alloggi in affitto.
Politiche di controllo: Limitazioni agli acquisti, limitazioni ai prestiti, aumento dei costi delle transazioni di seconde case, restrizioni sulla domanda di investimento.
5. Rischi e opportunità
Rischi: Tassi di interesse elevati, incertezze economiche, pressione di inventario in alcune città.
Opportunità: Le proprietà nelle città centrali mantengono il loro valore; appartamenti in affitto a lungo termine, residenza per anziani e appartamenti per studenti mostrano potenziale di crescita; l'edilizia verde e la digitalizzazione sono tendenze.
6. Raccomandazioni per gli investimenti
Auto-abitazione: Concentrarsi sul valore a lungo termine (trasporti, distretti scolastici, densità occupazionale), prestare attenzione al debito.
Investimenti: Scegliere aree con domanda e offerta robuste e densità di popolazione, prestare attenzione al rendimento da affitto.
Istituzionale: Controllare i costi, dare importanza alla gestione del rischio, pianificare gruppi urbani e comunità di nicchia.
