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Dom Nguyen - Dom Trading
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🚨 NON COMPRARE UNA CASA QUEST'ANNO — A MENO CHE TU NON SIA GIA' RICCO
Se non sei un miliardario, affitta.
Sì, affitta.
Comprare una casa in questo momento è come se le persone comuni si bloccassero in una mediocrità finanziaria permanente.
Se vuoi comprare la tua prima casa, aspetta un crollo del mercato immobiliare in stile 2008.
Ho visto ogni ciclo — il crollo del 2008, il picco del 2020, e tutto ciò che c'è in mezzo.
Guarda il grafico.
L'ultima bolla immobiliare ha raggiunto il picco intorno a 266 nel 2006.
Se pensi che il mercato di oggi sia "stabile," non sei in anticipo — sei in ritardo e in negazione.
Questo mercato non è sano.
È bloccato.
PERCHÉ COMPRARE NEL 2026 È UNA TRAPPOLA
I dati di Redfin mostrano il 36,8% in più di venditori rispetto agli acquirenti.
La domanda è al suo livello più debole dalla chiusura del 2020.
Non è un rallentamento.
👉 È un mercato che ha perso slancio.
La maggior parte dei proprietari di casa è bloccata in mutui a ~3%.
I tassi fissi a 30 anni sono bloccati intorno al 6,5%.
Traduzione?
👉 Nessuno può muoversi. Nessuno può transare.
Non c'è reale scoperta dei prezzi.
Stai pagando il prezzo pieno per un'attività illiquida che non è stata testata da un vero volume.
Comprare ora significa:
– Massimo pagamento mensile
– Upside minimo
– Rischio di durata al picco
Se sei indebitato 5:1 su una casa che rimane ferma per anni mentre paghi il 6,5% di interesse, non stai "costruendo capitale."
👉 Stai lentamente perdendo capitale.
La proprietà di casa in queste condizioni non è un investimento.
È una responsabilità travestita da sogno.
IL VERO GIOCO MACRO (NESSUNO VUOLE SENTIRE QUESTO)
Aspetta la fine del 2026 fino al 2027.
È allora che la folla del “aspetteremo” si scontra con la realtà:
– Divorzio
– Perdita del lavoro
– Trasferimento
– Pensionamento
– Stress da flusso di cassa
I venditori costretti appariranno tutti in una volta, in un'economia in raffreddamento.
È allora che i prezzi effettivamente si aggiustano.
È allora che la pazienza viene ripagata.
SE DEVI ASSOLUTAMENTE COMPRARE
Compra come un predatore, non come un consumatore:
– Assumi che il tuo reddito scenda del 20%
– Mantieni LTV conservativo (l'equità negativa uccide l'opzionalità)
– Compra solo se puoi sopravvivere a 10 anni di prezzi piatti o in calo
Se questo ti spaventa, non puoi permetterti la casa.
Se non sei un miliardario, affitta.
Sì, affitta.
Comprare una casa in questo momento è come se le persone comuni si bloccassero in una mediocrità finanziaria permanente.
Se vuoi comprare la tua prima casa, aspetta un crollo del mercato immobiliare in stile 2008.
Ho visto ogni ciclo — il crollo del 2008, il picco del 2020, e tutto ciò che c'è in mezzo.
Guarda il grafico.
L'ultima bolla immobiliare ha raggiunto il picco intorno a 266 nel 2006.
Se pensi che il mercato di oggi sia "stabile," non sei in anticipo — sei in ritardo e in negazione.
Questo mercato non è sano.
È bloccato.
PERCHÉ COMPRARE NEL 2026 È UNA TRAPPOLA
I dati di Redfin mostrano il 36,8% in più di venditori rispetto agli acquirenti.
La domanda è al suo livello più debole dalla chiusura del 2020.
Non è un rallentamento.
👉 È un mercato che ha perso slancio.
La maggior parte dei proprietari di casa è bloccata in mutui a ~3%.
I tassi fissi a 30 anni sono bloccati intorno al 6,5%.
Traduzione?
👉 Nessuno può muoversi. Nessuno può transare.
Non c'è reale scoperta dei prezzi.
Stai pagando il prezzo pieno per un'attività illiquida che non è stata testata da un vero volume.
Comprare ora significa:
– Massimo pagamento mensile
– Upside minimo
– Rischio di durata al picco
Se sei indebitato 5:1 su una casa che rimane ferma per anni mentre paghi il 6,5% di interesse, non stai "costruendo capitale."
👉 Stai lentamente perdendo capitale.
La proprietà di casa in queste condizioni non è un investimento.
È una responsabilità travestita da sogno.
IL VERO GIOCO MACRO (NESSUNO VUOLE SENTIRE QUESTO)
Aspetta la fine del 2026 fino al 2027.
È allora che la folla del “aspetteremo” si scontra con la realtà:
– Divorzio
– Perdita del lavoro
– Trasferimento
– Pensionamento
– Stress da flusso di cassa
I venditori costretti appariranno tutti in una volta, in un'economia in raffreddamento.
È allora che i prezzi effettivamente si aggiustano.
È allora che la pazienza viene ripagata.
SE DEVI ASSOLUTAMENTE COMPRARE
Compra come un predatore, non come un consumatore:
– Assumi che il tuo reddito scenda del 20%
– Mantieni LTV conservativo (l'equità negativa uccide l'opzionalità)
– Compra solo se puoi sopravvivere a 10 anni di prezzi piatti o in calo
Se questo ti spaventa, non puoi permetterti la casa.
Disclaimer: Include opinioni di terze parti. Non è una consulenza finanziaria. Può includere contenuti sponsorizzati. Consulta i T&C.