Autors: Nastja, TCP-MARKET
Kad 2022. gadā rubļa vērtība negaidīti pieauga, es uzņēmu īsu video, kurā izskaidroju, kā uz tā var gūt labumu, pērkot nekustamo īpašumu. Un patiešām — tie, kas tad rēķināja dolāros, varēja iegādāties Maskavas dzīvokļus gandrīz par 30% lētāk. Tagad šķiet, ka stāsts atkārtojas.
Bet sāksim no sākuma.
Nekustamā īpašuma tirgus: valūtu skatījums
Pētot IRN.ru grafiku, mēs redzam vienkāršu lietu: neskatoties uz cenu svārstībām rubļos, cenas dolāros par nekustamo īpašumu Maskavā paliek robežās no $2,500–3,500 par kvadrātmetru. Vietējie iznākumi ārpus kanāla (piemēram, pīķis $4,559 2022. gadā) — ir izņēmumi, ko izraisa valūtas anomālijas, nevis reāls tirgus pieaugums.
Tagad cena tuvojas augšējai robežai. Vēsture rāda, ka šādās vietās biežāk notiek pagrieziens. Ko tas nozīmē praksē?
— Vai rubļa vērtība vājinās (stabilu cenu gadījumā rubļos),
— Vai rubļa cena sāks samazināties (stabilā dolāra gadījumā).
Gan vienā, gan otrā gadījumā valūtas cena samazināsies.
Ko darīt tiem, kas uzkrāj?
Tiem, kas glabā kapitālu dolāros vai kriptovalūtās, tagad ir loģiski nesteigties ar nekustamā īpašuma iegādi. Vairāk — iespējams, ir pienācis laiks pārskatīt pašu pieeju kapitāla saglabāšanai.
Un tieši tāpēc.
Nekustamais īpašums vs digitālie aktīvi
Klasiska dzīvokļa iegāde — tas ir kapitāla iesaldēšana. Apkalpošana, nodokļi, likviditātes trūkums. Pat īres ienākumi bieži nepārklāj reālo inflāciju. 2025. gadā šāds pieejas veids — nav visefektīvākais.
No otras puses, parādījās digitālie instrumenti, kas:
— nodrošināti ar reāliem aktīviem,
— ļauj piedalīties ārpusbanku ekonomikā,
— saglabā likviditāti un anonimitāti.
Piemērs: TCPcredit un TCPcent
TCP-MARKET platformā mēs izmantojam divus norēķinu instrumentus:
TCPcent (TCPct) — norēķinu digitālā vienība, ko nodrošina likvīdie aktīvi (ieskaitot metālus, nekustamo īpašumu, valūtas rezerves). Tiek izmantota preču un pakalpojumu apmaksai, komisijām, dalībai platformas pakalpojumos.
TCPcredit (TCPcr) — digitāls parāds, kas denominēts stabilā valūtā. Atļauj nodot prasījuma tiesības starp dalībniekiem, darbojoties kā fiat maksājuma ekvivalents.
Galvenā atšķirība — tā ir likviditāte un atgriezeniskums. Jūs nesaldējat kapitālu betonā, bet varat to izmantot: maksāt, tirgot, izņemt. Un viss tas — jebkurā valstī, apejot banku riskus.
Kāpēc tas ir svarīgi tieši tagad
Nekustamā īpašuma cenas dolāros — pie augšējās robežas.
Kriptovalūtu tirgus — ir pieaugumā pēc klusuma perioda.
Fiat — zaudē uzticību lietotājiem valstīs ar valūtas riskiem.
Tas nozīmē, ka pirmajā plānā iznāk prasme saglabāt un pārvaldīt kapitālu, nevis vienkārši "pārvietoties uz dzīvokli".
Tāpēc TCP-MARKET mēs veidojam infrastruktūru, kur lietotājs pats izvēlas, kā pārvaldīt aktīvus: nekustamais īpašums, digitālais ekvivalents, anonīma nodošana, kreditēšana, DeFi — viss vienā aizsargātā ekosistēmā.
Ja vēlies saglabāt kapitālu — rēķini valūtā, domā blokķēdē, rīkojies savā tirgū.