realestatecycle

🚨 NIE KUPUJ DOMU W TYM ROKU — CHYBA ŻE JESTEŚ EKSTREMALNIE BOGATY

Spędziłem 22 lata na badaniu cykli makroekonomicznych, od załamania rynku nieruchomości w 2008 roku po wybuch płynności w 2020 roku. Jeśli uważasz, że dzisiejszy rynek nieruchomości jest "bezpieczny", przegapiłeś głęboki strukturalny zamrożenie.

Kupno w 2026 roku to pułapka, a oto dlaczego 👇

📉 Rozpad Podaży i Popytu
Dane Redfin pokazują o 36,8% więcej sprzedających niż kupujących, podczas gdy popyt jest na najniższym poziomie od zablokowania w 2020 roku. To nie jest zdrowe spowolnienie — to załamanie prędkości rynku.

🏠 Zablokowani Właściciele, Zamrożony Rynek
Większość właścicieli domów ma oprocentowanie kredytów hipotecznych na poziomie ~3%. Przy 30-letnich stałych stopach bliskich 6,5%, koszt przeprowadzki jest po prostu zbyt wysoki. Rezultat? Brak rzeczywistego odkrycia cen. Transakcje są rzadkie, płynność jest słaba, a ceny nie były testowane pod względem rzeczywistej objętości.

💸 Złe Obliczenia dla Kupujących
Kupowanie teraz oznacza zamknięcie się w wysokiej miesięcznej racie za aktywo o ograniczonym potencjale wzrostu. Jeśli jesteś dźwignią 5:1 i ceny nie rosną, podczas gdy płacisz 6,5% odsetek, nie budujesz bogactwa — powoli tracisz kapitał.

🧠 Strategia Makro
Prawdziwa okazja prawdopodobnie pojawi się pod koniec 2026–2027 roku. To wtedy tłum „po prostu poczekam” napotyka presję z życia codziennego — przeprowadzka, rozwód, emerytura — i jest zmuszony do sprzedaży w spowalniającym gospodarce. To wtedy zaczynają się prawdziwe resetowania przystępności.

🦈 Jeśli musisz kupić, myśl jak rekin:

Przetestuj swoje dochody na spadek o 20%

Utrzymuj konserwatywny wskaźnik kredytu do wartości, aby uniknąć ujemnej wartości kapitału

Kupuj tylko wtedy, gdy możesz komfortowo przetrwać przez płaską dekadę

📊 Liczby nie dbają o emocje.
Nie pozwól, aby wymarzone mieszkanie stało się zombie aktywem.

Zidentyfikowałem główne szczyty i dna rynku przez ponad dekadę.
Gdy zrobię mój następny ruch, podzielę się nim publicznie.

Obserwuj uważnie.

#HousingMarket #MacroAnalysis #RealEstateCycle #EconomicOutlook #CapitalPreservation

🚨 2026: Szczyt cyklu nadchodzi 🏠📈

2025 zamyka 4-letni cykl — witamy w 2026

18-letni cykl nieruchomości: 2026 = szczyt cyklu

200-letni cykl Bennera: 2026 = szczyt cyklu

💡 Implikacja: Główne szczyty w nieruchomościach, rynkach i trendach makro mogą się zmaterializować — pozycjonowanie i czas będą kluczowe.

#RealEstateCycle #MacroTrends #MarketPeak #2026Forecast