上海于2026年2月25日正式发布《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（“沪七条”），自2月26日起施行。$CRCL $BTC $POWER
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非沪籍购房门槛大幅降低：外环内购房社保/个税连续缴纳年限从原3年降至1年及以上，意味着满足1年社保/个税的非沪籍家庭或单身人士，现在可在全市（包括外环内核心区域）限购1套住房。此前1年社保仅限外环外买房，此举直接“解锁”了大量外来人口对市区优质地段的需求。
增购机会：社保/个税满3年的非沪籍，可在外环内额外增购1套（相当于外环内可买2套）。
居住证路径：持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍，无需任何社保/个税证明，即可在全市限购1套，特别利好灵活就业、在沪长期稳定但无社保群体。
其他配套利好：公积金贷款额度提升（首套最高240万，多子女家庭可达324万），二套认定更宽松；部分情形（如沪籍成年子女购首套）暂免或优化个人住房房产税，降低持有和置换成本。
这是一轮针对性极强的需求侧刺激组合拳，核心直击限购门槛、公积金支持和持有成本，旨在激活刚需+改善需求，促进市场平稳健康发展。
