$BTC
🚨 RYNEK NIERUCHOMOŚCI JEST NA DRODZE DO ZAŁAMANIA, A JA MAM DOWODY
80% ludzi straci swoje domy…
ponieważ nie stać ich na ich utrzymanie.
To nie jest kwestia czekania na zmianę w polityce Fed, sam system się załamuje.
I TO JEST GORSZE NIŻ W 2008 ROKU.
Oto dokładnie dlaczego:
Spójrz na wykres. Opowiada całą historię amerykańskiej gospodarki w tej chwili:
Czarna linia (Koszt): Płatności hipoteczne jako % dochodu wynoszą 40%. HISTORYCZNE EKSTREMUM.
Brązowa linia (Wolumen): Prędkość sprzedaży załamała się do poziomów, których nie widzieliśmy od lat 90-tych.
Kiedy dostępność spada, rynki zazwyczaj się oczyszczają poprzez cenę.
Tym razem dostosowały się poprzez wolumen.
Oto techniczne rozbicie „Zatoru” i dlaczego potrwa to do 2030 roku:
1: Efekt Lock-In jest strukturalny
Zmagamy się z ogromnym zniekształceniem na rynkach kredytowych. Miliony właścicieli domów zablokowały się w hipotekach 2,5%-3% w 2020 roku.
Ci ludzie nie są sprzedawcami… SĄ FINANSOWYMI WZIĘTYMI ZA ZAKŁADNIKÓW.
Aby się przemieścić, muszą wymienić stawkę 3% na 6,5%. To podwaja ich miesięczne wydatki tylko po to, aby kupić podobny dom.
Wynik: Podaż jest sztucznie uwięziona na rynku. Nie można naprawić zapasów, gdy zachęty są matematycznie zepsute.
2: Pułapka cięcia stóp
Konsensus jest taki: Fed obniża stopy, a rynek nieruchomości się regeneruje.
Rzeczywistość: Niższe stopy pobudzają popyt, zanim uwolnią podaż.
Jeśli stopy spadną do 5,5%, nabywcy wracają, ale „zablokowani” sprzedawcy wciąż czekają. To utrzymuje ceny na poziomie, nawet gdy dostępność pozostaje napięta.
Ponadto, stopy procentowe nie naprawiają składek ubezpieczeniowych, podatków od nieruchomości ani kosztów utrzymania… wszystkie z nich zostały strukturalnie podniesione.
3: Niewygodna prawda (Rynek pracy)
To jest ta część, z której nikt nie jest zadowolony...
Na zamrożonym rynku, gdzie sprzedawcy mają mocne ręce (niskie stopy), nie ma odkrycia cen bez przymusu.
Zapas nie luzuje się, ponieważ ludzie chcą sprzedawać, luzuje się, ponieważ muszą.
Historycznie, zawór bezpieczeństwa dla bańki tej wielkości to Wskaźnik Bezrobocia.