🚨 NIE KUPUJ DOMU W TYM ROKU — CHYBA ŻE JUŻ JESTEŚ BOGATY
Jeśli nie jesteś miliarderem, wynajmuj.
Tak, wynajmuj.
Kupowanie domu w tej chwili to sposób, w jaki przeciętni ludzie zamykają się w permanentnej finansowej przeciętności.
Jeśli chcesz kupić swój pierwszy dom, poczekaj na kryzys mieszkaniowy w stylu 2008 roku.
Widziałem każdy cykl — upadek w 2008 roku, szczyt w 2020 roku i wszystko pomiędzy.
Spójrz na wykres.
Ostatnia bańka mieszkaniowa osiągnęła szczyt około 266 w 2006 roku.
Jeśli myślisz, że dzisiejszy rynek jest "stabilny", nie jesteś wcześniejszy — jesteś spóźniony i w zaprzeczeniu.
Ten rynek nie jest zdrowy.
Jest zamrożony.
DLACZEGO KUPNO W 2026 ROKU TO PUŁAPKA
Dane Redfin pokazują, że jest o 36,8% więcej sprzedających niż kupujących.
Popyt jest na najsłabszym poziomie od blokad w 2020 roku.
To nie jest cofnięcie.
👉 To rynek, który stracił impet.
Większość właścicieli domów jest związana z ~3% hipotecznymi.
30-letnie stałe stawki utknęły wokół 6,5%.
Tłumaczenie?
👉 Nikt nie może się ruszyć. Nikt nie może transakcjonować.
Nie ma prawdziwego odkrywania cen.
Płacisz pełną cenę za iliquidny aktyw, który nie został przetestowany przez prawdziwy wolumen.
Kupowanie teraz oznacza:
– Maksymalna miesięczna płatność
– Minimalny potencjał wzrostu
– Ryzyko szczytowej długości
Jeśli jesteś zadłużony 5:1 na domu, który stoi w miejscu przez lata, podczas gdy płacisz 6,5% odsetek, nie "budujesz kapitału."
👉 Powoli krwawisz kapitał.
Własność domu w tych warunkach nie jest inwestycją.
To zobowiązanie przebrane za marzenie.
PRAWDZIWY MACRO GRY (NIKT NIE CHCE TEGO SŁYSZEĆ)
Czekaj na koniec 2026 roku do 2027 roku.
Wtedy tłum "po prostu poczekamy" zderza się z rzeczywistością:
– Rozwód
– Utrata pracy
– Przeprowadzka
– Emerytura
– Problemy z przepływem gotówki
Zmuszeni sprzedawcy pojawią się wszyscy naraz, w schłodzonej gospodarce.
Wtedy ceny rzeczywiście się resetują.
Wtedy cierpliwość zostanie wynagrodzona.
JEŚLI MUSISZ KUPIĆ
Kupuj jak drapieżnik, nie jak konsument:
– Załóż, że twój dochód spada o 20%
– Zachowaj LTV w sposób konserwatywny (negatywna wartość kapitału zabija opcjonalność)
– Kupuj tylko, jeśli możesz przetrwać 10 lat płaskich lub malejących cen
Jeśli to cię przeraża, nie stać cię na ten dom.
$ENSO $SYN