最近看到不少朋友研究實業，尤其是一些海外的投資機會。

像是有人投資菲律賓的海島、泰國清邁的房產，我自己也在愛妮島有投資飯店。

此外，前陣子還去聽馬來西亞房產的說明會，是一個叫 Armani Hallson 的建案，位置就在吉隆坡雙子星塔旁邊 300 公尺。

聽完之後覺得有些資訊值得整理出來分享，不管你最後買不買，至少對「吉隆坡置產」這件事會有比較清楚的概念。

為什麼是馬來西亞的吉隆坡？

很多人第一反應是：東南亞房產不是很多坑嗎？

確實，但馬來西亞跟其他東南亞國家有幾個關鍵差異。

第一，外國人可以直接用自己的名字持有永久地契（Freehold），不需要掛當地人頭，也沒有年限。

第二，法律體系走英式普通法，跟新加坡、香港同一套邏輯，合約是有法律效力的，產權登記制度也很明確。

第三，沒有遺產稅、沒有贈與稅，而且還是實坪制，等於說你買多少就擁有多少，比較不會有台灣那種公設比的問題。

唯一的限制是外國人購房門檻為 100 萬馬幣（大約 800 萬台幣），但吉隆坡市中心的房子基本都在這個價位以上，所以這個門檻等於沒有。

Armani Hallson KLCC 這個建案的基本面

Armani Hallson KLCC 是三棟 70 幾層的大樓，總共 2,215 戶，預計 2029 年交屋，精裝修拎包入住。

這裡有幾個比較吸引我注意的點：

其一、建案有一條專屬有蓋天橋直通雙子星和地鐵站，這在全馬來西亞是唯一的。住戶不用淋雨曬太陽，下樓走路五分鐘就到。

其二、永久地契在 KLCC 非常稀缺，因為近年新批出的土地大多是有年限的租賃地契。這個案子拿到的是永久的，對長期持有來說是加分項。

其三、76 樓有無邊際泳池，77 樓有天際健身房，高樓層還有米其林主廚入駐的餐廳規劃。如果這些配套都落地，對短租吸引力會有明顯幫助，再加上我自己也愛吃。

其四、房型方面，最小的一房大約 12 坪（實坪），折扣後大概 700 多萬台幣。兩房雙鑰匙設計的折扣後大約 1,500 萬台幣，換算下來每坪 70 萬左右。跟台北信義區 150 萬一坪比，同樣的錢在這邊可以買兩到三間。

Armani Hallson KLCC 投報率狀況

建商配合的託管公司提供包租方案，80/20 分帳（屋主拿八成），保底年化 4%，樂觀估計 6~8%。

但我自己查了一下公開數據，KLCC 一帶的短租日租行情大概在 RM 200~400，整體出租率大約五成左右。

講師給的估算明顯偏樂觀，實際表現應該會落在中間某個位置。

4% 保底可以當作最差狀況，但 6~8% 建議當天花板來看，不一定真能達到。

Armani Hallson KLCC 我自己看的風險部分

第一，部分單位的視野會看到周邊的公墓，建商有做窗戶轉向的設計來避開，但如果你很在意，選單位的時候要特別注意朝向。尤其是如果你之後要轉手，這點就會比較需要留意。

第二，這個案子登記為 SOVO/SOHO 產權，不是傳統的 Condominium。建商雖說水電和稅金比照住宅標準，但建議簽約前跟律師確認清楚。

第三，首付要準備 35%（大約房價的三分之一），以兩房來算大概需要 530 萬台幣的現金。而且 2029 年才交屋，中間三年資金是鎖住的。

第四，2,215 戶的總量不小，未來轉售的時候同社區的競爭供給量大。

我的看法：Armani Hallson KLCC

Armani Hallson 的主要賣點包含 KLCC 旁永久地契、專屬天橋、高樓層配套。

這些在吉隆坡目前確實找不到同時具備的競品。

但我認為並不是無風險的穩賺投資，像是匯率、出租率、產權性質、交屋時程，每一項都需要自己做功課，也要有可能賠錢的認知。

如果你手上有一筆閒置資金，想在海外配置一個有租金收入的實體資產，吉隆坡是可以認真去看看的市場。

至於這個案子本身適不適合你，還是得貨比三家再決定。

更完整的房型價格、設施細節和風險分析，可以參考這篇：https://www.rayskyinvest.com/138962/malaysia-klcc-armani-hallson

本文僅為資訊分享，不構成任何投資建議。房地產投資風險高，請務必自行評估。

#吉隆坡置產 #海外房產 #馬來西亞投資 #KLCC #資產配置 #MM2H