Os preços dos imóveis realmente caíram? Uma fórmula rigorosa revela a verdade: o índice de aluguel sobre preço de venda acima da taxa de juros do financiamento é o sinal de compra.

Quando o aluguel mensal de uma casa de 10 milhões em Guangzhou é apenas 10 mil, quando a taxa de retorno do aluguel sobre venda em áreas centrais de Xangai é inferior a 1,5%, e quando a taxa média de retorno do aluguel nas principais cidades do país mal atinge o limiar de 2,23%, inúmeros compradores estão se perguntando: onde está realmente o fundo dos preços dos imóveis?

A resposta talvez esteja em uma lógica financeira muito simples: a essência da casa é um produto financeiro, e o efeito de lucro é o principal motor da compra em baixa. Quando o dinheiro ganho com aluguel supera a taxa de juros do financiamento, comprar uma casa tem valor de investimento; se o retorno do aluguel nem mesmo cobre o custo do empréstimo, o mercado apenas continuará a observar, o chamado 'fundo' não passa de uma parada no caminho da queda.