Se você não está financeiramente seguro e sem muita flexibilidade, este pode não ser o momento mais fácil para comprar uma casa. Para muitas pessoas, alugar por um pouco mais de tempo pode ser, na verdade, a decisão mais inteligente.
Os mercados imobiliários se movem em ciclos. Já vimos grandes picos antes — como em 2006, antes da queda — e períodos em que os preços avançaram muito em relação aos fundamentos. O mercado de hoje não parece superaquecido da mesma forma, mas parece apertado, caro e com baixa atividade.
Por que comprar agora parece difícil
• Há mais vendedores do que compradores em muitas áreas
• As taxas de hipoteca estão muito mais altas do que estavam há alguns anos.
• Muitos proprietários estão presos a taxas ultra-baixas e não estão vendendo.
• Menos transações = menos descoberta de preço verdadeiro.
Isso cria um mercado 'congelado' onde os preços permanecem altos, mas a acessibilidade está esticada.
Se você comprar a preços altos com taxas altas, seu pagamento mensal será pesado e seu potencial de valorização pode ser limitado se os preços permanecerem estáveis por anos. Nessa situação, uma casa se comporta menos como um investimento de rápido crescimento e mais como um compromisso de longo prazo com custos de manutenção.
A estratégia paciente.
Alguns analistas acreditam que melhores oportunidades podem surgir se a pressão econômica for forçada por mais vendas nos próximos anos. Eventos da vida - mudanças de emprego, relocação, estresse financeiro - são o que geralmente traz de volta a oferta real ao mercado.
Esperar não significa cronometrar perfeitamente. Significa manter flexibilidade enquanto as condições são incertas.
Se você precisar comprar de qualquer maneira.
Compre defensivamente, não emocionalmente:
• Certifique-se de que você pode lidar com uma queda na renda.
• Evite esticar seu orçamento ao máximo.
• Planeje manter a casa a longo prazo.
• Não confie em uma rápida valorização para 'te salvar'.
Se os números funcionarem apenas em um cenário perfeito, provavelmente é arriscado demais.