🚨НЕ ПОКУПАЙТЕ ДОМОМ В ЭТОМ ГОДУ, ЕСЛИ ВЫ НЕ МИЛЛИАРДЕР!
Я провел 22 года в макроэкономике.
Я видел каждый цикл от краха 2008 года до пика 2020 года.
Если вы думаете, что текущий рынок безопасен, вы упускаете структурное замораживание.
Покупка в 2026 году — это ЛОВУШКА, вот почему:
Данные Redfin показывают массовый дисбаланс: на 36,8% больше продавцов, чем покупателей. Спрос находится на самом низком уровне с момента локдауна 2020 года.
Это не нормальное падение, это полная потеря рыночной скорости.
Большинство владельцев связаны 3% бумагами. При фиксированной ставке на 30 лет, сдавленной на уровне ~6,5%, "стоимость перемещения" является непосильной.
У нас нет никакого определения цены, потому что никто не может позволить себе переехать. Вы покупаете неликвидный актив по ценнику, который не был протестирован реальным объемом.
Покупка сейчас означает закрепление жесткой ежемесячной выплаты за актив с ограниченным потенциалом роста.
Если вы кредитуетесь 5:1 на дом, который остается на одном уровне, в то время как вы платите 6,5% процентов, вы не строите капитал, ВЫ КРОВИТЕ КАПИТАЛ.
МАКРО ИГРА:
Ждите фазы усталости в конце 2026/2027 годов.
Вот тогда "ждать" толпа сталкивается с жизненными катализаторами (развод, переезд, выход на пенсию) и вынуждена продавать в охлаждающуюся экономику.
Вот тогда действительно произойдет сброс доступности.
Если вы должны покупать, делайте это как акула:
– Протестируйте свои доходы на 20% сокращение.
– Поддерживайте свой LTV в здоровом состоянии (избегайте негативного капитала).
– Покупайте только если можете держать в течение плоского десятилетия.
Математика не имеет эмоций. Не позволяйте своему дому мечты стать зомби-активом.
Я предсказал каждый крупный пик и дно на протяжении более десяти лет.
Когда я сделаю свой следующий шаг, я поделюсь этим здесь, чтобы все могли увидеть.
Если вы все еще не подписаны на меня, вы об этом пожалеете. Просто смотрите.