🚨 ĐỪNG MUA NHÀ NĂM NAY — TRỪ KHI BẠN CỰC KỲ GIÀU CÓ
Tôi đã dành 22 năm để nghiên cứu các chu kỳ vĩ mô, từ sự sụp đổ thị trường bất động sản năm 2008 đến sự bùng nổ thanh khoản năm 2020. Nếu bạn tin rằng thị trường bất động sản hôm nay là "an toàn," bạn đang bỏ qua một sự đóng băng cấu trúc sâu sắc.
Mua vào năm 2026 là một cái bẫy, và đây là lý do tại sao 👇
📉 Phân Tích Cung–Cầu
Dữ liệu Redfin cho thấy có 36,8% người bán nhiều hơn người mua, trong khi nhu cầu ở mức thấp nhất kể từ các đợt phong tỏa năm 2020. Đây không phải là một sự chậm lại lành mạnh — mà là sự sụp đổ trong tốc độ thị trường.
🏠 Chủ Sở Hữu Bị Khóa, Thị Trường Đóng Băng
Hầu hết các chủ nhà đang ngồi trên lãi suất vay thế chấp ~3%. Với lãi suất cố định 30 năm gần 6,5%, chi phí di chuyển thực sự quá cao. Kết quả? Không có phát hiện giá thực tế. Các giao dịch rất mỏng, thanh khoản kém, và giá cả chưa được kiểm tra áp lực bởi khối lượng thực.
💸 Toán Học Tồi Cho Người Mua
Mua ngay bây giờ có nghĩa là bạn đang tự buộc mình vào một khoản thanh toán hàng tháng cao cho một tài sản có tiềm năng tăng giá hạn chế. Nếu bạn đang vay 5:1 và giá cả không đi đến đâu trong khi bạn trả lãi suất 6,5%, bạn không xây dựng được tài sản — bạn đang từ từ mất vốn.
🧠 Chiến Lược Vĩ Mô
Cơ hội thực sự có thể đến vào cuối năm 2026–2027. Đó là khi đám đông "Tôi chỉ chờ đợi" gặp phải áp lực thực tế — di chuyển, ly hôn, nghỉ hưu — và buộc phải bán trong một nền kinh tế đang chậm lại. Đó là lúc việc tái thiết lập giá cả thực sự bắt đầu.
🦈 Nếu Bạn Phải Mua, Hãy Nghĩ Như Một Con Cá Mập:
Kiểm tra áp lực thu nhập của bạn cho một sự giảm 20%
Giữ tỷ lệ vay trên giá trị bảo thủ để tránh vốn âm
Chỉ mua nếu bạn có thể thoải mái giữ trong một thập kỷ bằng phẳng
📊 Các con số không quan tâm đến cảm xúc.
Đừng để một ngôi nhà mơ ước trở thành một tài sản ma.
Tôi đã xác định các đỉnh và đáy thị trường lớn trong hơn một thập kỷ.
Khi tôi thực hiện bước tiếp theo, tôi sẽ chia sẻ công khai.
Hãy theo dõi kỹ.
#HousingMarket #MacroAnalysis #RealEstateCycle #EconomicOutlook #CapitalPreservation