Phần 1
Tỷ lệ tài sản thế chấp tối thiểu (MCR) là gì?
Tỷ lệ tài sản thế chấp tối thiểu là tỷ lệ phần trăm tối thiểu của quỹ đầu tư phải được giữ bằng tiền mặt hoặc các khoản tương đương tiền vào bất kỳ lúc nào. Đây là một yêu cầu pháp lý để bảo vệ tính toàn vẹn của thị trường.
Yêu cầu tỷ lệ tài sản thế chấp tối thiểu thay đổi tùy theo loại quỹ.
Tỷ lệ nợ trên tài sản thế chấp tối thiểu rất quan trọng vì nó thiết lập một tiêu chuẩn cho người cho vay khi quyết định có cho vay hay không. Tỷ lệ nợ trên tài sản thế chấp tối thiểu thường được đặt ra bởi những người cho vay trong ngành và thường khác nhau tùy theo từng người cho vay, mặc dù một số bang có luật cụ thể yêu cầu các tiêu chuẩn nhất định. Ví dụ: Fannie Mae đặt tỷ lệ nợ trên tài sản thế chấp tối thiểu là 36% trong khi Freddie Mac đặt tỷ lệ tối thiểu là 40%. Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang cũng yêu cầu các khoản thế chấp được liên bang hỗ trợ phải đáp ứng các tiêu chuẩn nhất định nhưng tỷ lệ của nó hơi khác so với tỷ lệ của Fannie Mae và Freddie Mac.
Tỷ lệ tài sản đảm bảo
Tỷ lệ tài sản thế chấp hoặc tỷ lệ bảo hiểm tài sản thế chấp là một trong những số liệu quan trọng nhất được người cho vay sử dụng để xác định số tiền họ nên cho người vay vay. Từ đó, họ có thể tính toán tỷ lệ khoản vay trên giá trị vốn là thước đo rủi ro.
Tỷ lệ tài sản thế chấp là thước đo quy mô tương đối của khoản vay so với giá trị tài sản đảm bảo của nó, tức là tài sản thế chấp đảm bảo cho khoản vay. Tỷ lệ này càng cao thì giao dịch của người cho vay càng ít rủi ro vì anh ta được bảo vệ khỏi vỡ nợ bằng cách sở hữu tài sản trong trường hợp người đi vay vỡ nợ.
Tỷ lệ tài sản thế chấp còn được gọi là Tỷ lệ cho vay trên tài sản thế chấp (LCR) hoặc Tỷ lệ bảo hiểm tài sản thế chấp (CCR).
Tỷ lệ nợ tối thiểu trên tài sản thế chấp = Người vay tốt
Tỷ lệ nợ trên tài sản thế chấp có thể lên tới 3:1 tùy thuộc vào điểm tín dụng của bạn và các yếu tố khác. Một người đi vay tốt phải có tỷ lệ từ 2:1 trở xuống. Ví dụ: nếu bạn có khoản nợ chưa thanh toán là 10.000 USD và giá trị tài sản chỉ là 5.000 USD thì tỷ lệ nợ trên tài sản thế chấp tối thiểu của bạn sẽ là 2:1.