Der Wohnungsmarkt in den USA hat leise einen Wendepunkt überschritten.
Vor zwei Jahrzehnten bewegten sich Einkommenswachstum und Immobilienpreise einigermaßen zusammen. Heute ist dieses Gleichgewicht verschwunden.
In den frühen 2000er Jahren verdiente der durchschnittliche Haushalt weniger als 50.000 Dollar, während die Immobilienpreise unter 200.000 Dollar lagen. Schneller Vorlauf bis heute: Die Einkommen sind moderat gestiegen, aber die Immobilienpreise sind auf fast eine halbe Million Dollar explodiert.
Die Löhne stiegen um etwa ein Viertel. Die Immobilienpreise stiegen mehr als doppelt.
Diese Diskrepanz zerschlägt die Erschwinglichkeit. Rund 3 von 4 US-Haushalten können sich kein medianpreisliches neues Zuhause mehr leisten.
Höhere Hypothekenzinsen fügen dem Feuer noch mehr Öl hinzu. Selbst nach einer kürzlichen Erleichterung bleiben die 30-Jahres-Zinsen bei etwa 6 % festgefahren, weit über der ultra-günstigen Kreditaufnahme-Ära vor 2022.
Das Angebot hilft ebenfalls nicht. Millionen von Wohnungen fehlen auf dem Markt, während bestehende Eigentümer an ihrem Platz bleiben und nicht bereit sind, ihre alten Hypotheken mit niedrigen Zinsen aufzugeben.
Das Ergebnis?
Weniger Käufer, weniger Verkäufer, langsame Transaktionen und die schwächsten Erschwinglichkeitsbedingungen aller Zeiten.
Das ist nicht mehr nur ein Wohnungsproblem. Es ist eine strukturelle Herausforderung für eine ganze Generation.
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