Bill Pulte, Direktor der Federal Housing Finance Agency, hat Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen, Vorschläge zu erarbeiten, damit Kryptowährungs-Bestände als Rücklagen für Hypotheken zählen, ohne dass sie in USD umgewandelt werden müssen.
Diese Anweisung ist ein großer Schritt weg von den bisherigen Regeln, bei denen Kreditnehmer ihre Krypto-Vermögenswerte erst verkaufen müssen, bevor sie bei der Kreditvergabe berücksichtigt werden.
Krypto hält Einzug in die US-Hypothekenfinanzierung
Da Fannie Mae und Freddie Mac mehr als die Hälfte aller Hypotheken in den USA absichern, könnte diese Änderung die Kriterien zur Kreditvergabe auf einen wesentlichen Teil des Immobilienmarktes ausweiten.
Nach dem vom WSJ berichteten Vorschlag werden nur Kryptowährungen akzeptiert, die auf in den USA regulierten Börsen wie Coinbase gehalten werden. Kreditgeber müssen zudem angepasste Bewertungen vornehmen, um die Volatilität auszugleichen, was für Aufsichtsbehörden und Gesetzgeber besonders wichtig ist.
Die Änderung kann vor allem für Menschen, die viele Vermögenswerte, aber wenig Geld besitzen, den Immobilienkauf ermöglichen. Sie könnten ihre Bestände an Kryptowährungen wie Bitcoin und Ethereum nutzen, ohne eine steuerpflichtige Veräußerung auszulösen.
Private Kreditgeber bewegen sich bereits in diese Richtung. Unternehmen wie Newrez und Rate haben Hypotheken-Produkte außerhalb etablierter Programme eingeführt, bei denen Krypto zur Qualifikation akzeptiert wird, darunter Bitcoin, Ethereum sowie von der SEC genehmigte Spot-ETFs und Stablecoins.
Dennoch wird die geplante Regelung kritisch geprüft. Demokratische Abgeordnete sehen Risiken darin, dass volatile digitale Vermögenswerte ein Problem für das gesamte Wohnungsmarkt-System darstellen könnten. Senatorin Cynthia Lummis hat das 21st Century Mortgage Act eingebracht, das die Anweisung der FHFA gesetzlich festschreiben soll.
Die Initiative passt zu größeren politischen Zielen, besonders zu US-Präsident Trumps Ziel, die USA zu einem globalen Krypto-Zentrum zu entwickeln.
Da der Kryptomarkt nun etwa 2,4 Billionen USD wert ist und immer mehr junge Investoren Kryptowährungen nutzen, stellt sich nicht mehr die Frage, ob digitale Assets in die Hypothekenvergabe einfließen, sondern wann.