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TVBee
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Mittelfristig betrachtet, werden die Immobilienpreise nicht unbedingt weiter fallen
Der Bruder Feng lebt in einer Stadt der zweiten und dritten Ebene, die zwar keine Provinzhauptstadt ist, aber in ihrer Bekanntheit mit einer solchen vergleichbar ist. Kürzlich habe ich auf Immobilien in der Nähe des Stadtverwaltungsgebäudes geachtet; in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise gefallen, aber die Mieten sind tatsächlich gestiegen.
Bruder Feng analysiert, dass dies darauf zurückzuführen ist, dass aufgrund der Erwartungen eines Preisrückgangs ein Teil der Investitionsimmobilien zum Verkauf angeboten wird, was die Angebotsmenge auf dem Mietmarkt reduziert hat; andererseits entscheiden sich einige Menschen, Mieten zu zahlen anstatt zu kaufen, was die Nachfrage erhöht.
Obwohl die Bevölkerungswachstumsrate im Land langsam ist, bleibt die Gesamtbevölkerung dennoch recht groß.
Daher sollten die Immobilienpreise mittelfristig nicht ohne Boden fallen. Was die Einschätzung von Lehrer Feng Wu Xiang betrifft, dass es "keine Blase gibt", wie kann man dies beurteilen?
Man kann in Betracht ziehen, das Verhältnis von Miet- zu Kaufpreisen zu beobachten, also den Immobilienpreis geteilt durch die Miete.
Freunde mit Bedarf an Eigenheimen sollten auf diese beiden Daten achten:
1. Ein international anerkanntes "Miet-Kauf-Verhältnis" von 200-300 Monaten, was bedeutet, dass man eine Immobilie kaufen und vermieten kann, um in 200-300 Monaten die Kosten zu decken.
2. Einige Medien im Land erwähnen ein "Miet-Kauf-Verhältnis" von 30 Jahren, allgemein wird angenommen, dass, wenn das Verhältnis auf 30 Jahre sinkt, es ungefähr passt, was bedeutet, dass man in 30 Jahren die Kosten der gekauften Immobilie durch Vermietung decken kann.
Der Bruder Feng lebt in einer Stadt der zweiten und dritten Ebene, die zwar keine Provinzhauptstadt ist, aber in ihrer Bekanntheit mit einer solchen vergleichbar ist. Kürzlich habe ich auf Immobilien in der Nähe des Stadtverwaltungsgebäudes geachtet; in den letzten Jahren sind die Immobilienpreise gefallen, aber die Mieten sind tatsächlich gestiegen.
Bruder Feng analysiert, dass dies darauf zurückzuführen ist, dass aufgrund der Erwartungen eines Preisrückgangs ein Teil der Investitionsimmobilien zum Verkauf angeboten wird, was die Angebotsmenge auf dem Mietmarkt reduziert hat; andererseits entscheiden sich einige Menschen, Mieten zu zahlen anstatt zu kaufen, was die Nachfrage erhöht.
Obwohl die Bevölkerungswachstumsrate im Land langsam ist, bleibt die Gesamtbevölkerung dennoch recht groß.
Daher sollten die Immobilienpreise mittelfristig nicht ohne Boden fallen. Was die Einschätzung von Lehrer Feng Wu Xiang betrifft, dass es "keine Blase gibt", wie kann man dies beurteilen?
Man kann in Betracht ziehen, das Verhältnis von Miet- zu Kaufpreisen zu beobachten, also den Immobilienpreis geteilt durch die Miete.
Freunde mit Bedarf an Eigenheimen sollten auf diese beiden Daten achten:
1. Ein international anerkanntes "Miet-Kauf-Verhältnis" von 200-300 Monaten, was bedeutet, dass man eine Immobilie kaufen und vermieten kann, um in 200-300 Monaten die Kosten zu decken.
2. Einige Medien im Land erwähnen ein "Miet-Kauf-Verhältnis" von 30 Jahren, allgemein wird angenommen, dass, wenn das Verhältnis auf 30 Jahre sinkt, es ungefähr passt, was bedeutet, dass man in 30 Jahren die Kosten der gekauften Immobilie durch Vermietung decken kann.
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