“258 TỶ TIỀN VAY – 84 TRIỆU TIỀN LÃI MỖI NGÀY: BÀI HỌC ĐẮT GIÁ CỦA ĐÒN BẨY TÀI CHÍNH”
Chị Nguyệt est une investisseuse assez célèbre dans le District 9 avec un modèle : acheter des terres → construire des maisons → revendre, tout en recevant des contrats de construction pour de nombreux clients.
La période précédente à l'activité était assez favorable, donc de nombreuses personnes ont investi ensemble, de quelques milliards à plusieurs dizaines de milliards.
D'ici Q4/2025, le problème a commencé à apparaître : de nombreux clients n'ont pas reçu leur maison à temps, dans certains cas, un bien a reçu des dépôts de plusieurs personnes et certains investisseurs n'ont pas encore récupéré leur capital.
La principale raison est que le flux de trésorerie a été interrompu lorsque le marché immobilier a perdu sa liquidité, tandis que Chị détient 17 biens fonciers mais a emprunté auprès de la banque environ 258 milliards (taux d'emprunt ~78 % sur la valeur totale des biens de 331 milliards).
Les prêts ont été effectués entre 2023 et 2024 avec des taux d'intérêt préférentiels. D'ici 2025, lorsque les préférences prennent fin et le taux d'intérêt passe à un taux variable de 12 à 15 %/an, la pression financière augmente fortement.
En ne considérant que 12 %/an, alors :
• Intérêt annuel ≈ 30,96 milliards
• Intérêt mensuel ≈ 2,58 milliards
• Intérêt quotidien ≈ 84,8 millions
Lorsque les actifs sont difficiles à vendre, un flux de trésorerie négatif prolongé de 6 à 12 mois peut provoquer l'effondrement du système financier.
👉 La leçon de ce cas réside dans 3 facteurs se produisant simultanément :
1. Un effet de levier financier trop élevé
2. Le marché perd sa liquidité
3. Le coût du capital augmente fortement
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