Un appartement de deux chambres dans un quartier décent de Madrid coûte environ 500,000 $EUR . Ajoute une taxe de transfert de 6%, soit 30,000 de plus avant même de le posséder.

Ensuite, il y a la maintenance, la gestion locative, le risque de non-paiement et le risque d'occupants sans droit. Quand tu vends enfin, la ville te facture une taxe sur l'augmentation de la valeur foncière, et cette base fiscale continue d'augmenter.

Compare ça à l'achat d'actions d'un REIT. Des pros gèrent les biens, tu collectes des distributions, et ces entreprises reversent essentiellement tous leurs bénéfices aux actionnaires par structure.

La protection contre la dévaluation de la monnaie fonctionne dans les deux sens ici. Les revenus locatifs sont indexés à l'inflation, et l'augmentation des valeurs immobilières se reflète directement dans le prix de l'action. Même couverture contre l'inflation que pour la propriété physique, sans les tracas opérationnels, une fraction du capital nécessaire pour commencer.

Posséder de l'immobilier n'est pas la seule façon d'avoir une exposition à l'immobilier. Parfois, ce n'est même pas la meilleure façon.

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