Donald Trump a déclaré qu'il lancerait un programme d'achat de bons hypothécaires d'un montant de 200 milliards de dollars afin de réduire les taux d'intérêt hypothécaires, alors que le président américain tente de faire face à une crise d'accessibilité qui pèse sur sa popularité.
Trump a publié sur Truth Social qu'il avait « instruit mes représentants à acheter 200 MILLIARDS DE DOLLARS EN BONS HYPOTHÉCAIRES ».
« Cela fera baisser les taux hypothécaires, les paiements mensuels et rendra le coût de l'acquisition d'une maison plus abordable », a écrit Trump jeudi après-midi. « C'est l'une de mes nombreuses mesures visant à restaurer l'accessibilité, quelque chose que l'administration Biden a absolument détruit. »
Le directeur de la finance immobilière américaine, Bill Pulte, a déclaré au FT que les achats seraient effectués par un « mélange » de Fannie Mae et Freddie Mac, les deux entreprises publiques chargées d'acheter les prêts hypothécaires des prêteurs et de les reconditionner en titres adossés à des créances hypothécaires.
« Nous allons utiliser toute la force de Fannie pour inverser les dommages causés par [l'ancien président Joe] Biden au cours des quatre dernières années, y compris, mais sans s'y limiter, des achats stratégiques et importants d'obligations hypothécaires », a-t-il déclaré.
Ce mouvement ne nécessitera pas d'autorisation du Congrès, a ajouté Pulte.
L'administration Trump cherche à faire baisser les taux hypothécaires en achetant des dettes sur l'un des plus grands marchés obligataires du monde. Il y a 11 billions de dollars en titres adossés à des créances hypothécaires en circulation aux États-Unis, avec des volumes de trading moyens d'environ 300 milliards de dollars par jour, selon des recherches de la Réserve fédérale.
L'annonce tardive jeudi a fait monter les actions des spécialistes du crédit hypothécaire aux États-Unis : Rocket Companies a grimpé de 6 %, loanDepot a bondé de 14 % et United Wholesale Mortgage a gagné 7 %.
Cela intervient alors que Trump fait face à des critiques de nombreux Américains, qui affirment ne plus pouvoir se permettre de maintenir un niveau de vie adéquat après une hausse des prix de nombreux biens essentiels depuis la pandémie de coronavirus.
Le président avait déclaré mercredi qu'il chercherait à restreindre les investisseurs institutionnels dans l'achat de maisons individuelles, un facteur parfois cité comme étant responsable de la baisse des stocks.
Trump a auparavant affirmé que la crise de l'accessibilité était un « canular ».
Les achats prévus de 200 milliards de dollars étaient « peu significatifs » compte tenu de l'ampleur du marché, a déclaré Harley Bassman, partenaire gérant de Simplify Asset Management. « Ce sera un peu utile, mais cela ne fera pas baisser les taux de moitié un pour cent. »
Des mesures plus innovantes, telles que permettre aux acheteurs de maison de transférer leurs anciens taux hypothécaires à de nouveaux achats, auraient un effet plus important, a-t-il indiqué.
Les coûts élevés du logement, y compris les taux hypothécaires, se sont révélés l'une des défis les plus pressants auxquels les décideurs américains sont confrontés.
Le taux moyen sur un prêt hypothécaire à 30 ans — le produit le plus populaire — est de 6,16 %, malgré plusieurs baisses des coûts de financement de base par la Fed.
La Fed a réduit sa fourchette cible du taux fédéral des fonds à 0,75 point de pourcentage l'année dernière, abaissant ainsi le taux à court terme à 3,5 % à 3,75 %.
Trump a pressé la banque centrale de réduire fortement les taux d'intérêt afin de stimuler l'économie et de baisser les coûts du crédit pour les acheteurs de maisons.
Ses projets d'achats massifs d'obligations rappellent ceux de la Fed après la crise financière de 2008, lorsque les décideurs ont acheté des dettes de Fannie Mae et Freddie Mac dans le but de renforcer le système financier et de stimuler l'économie.
À partir de cette semaine, la banque centrale détenait 2 billions de dollars en obligations hypothécaires.
