🚨JANGAN BELI RUMAH TAHUN INI, KECUALI KALAU KAMU SEORANG MILYARDER!
Saya sudah 22 tahun di makro.
Saya telah melihat setiap siklus dari crash 2008 hingga puncak blow-off 2020.
Jika kamu berpikir pasar saat ini aman, kamu sedang melewatkan pembekuan struktural.
Membeli di 2026 adalah JERAT, ini alasannya:
Data Redfin menunjukkan ketidakseimbangan besar: 36,8% lebih banyak penjual daripada pembeli. Permintaan berada di tingkat terendah sejak lockdown 2020.
Ini bukan penurunan normal, ini adalah kehilangan total dari kecepatan pasar.
Sebagian besar pemilik terjebak di 3% kertas. Dengan fixed 30 tahun yang tercekik di ~6,5%, "biaya untuk pindah" sangat menghambat.
Kami tidak memiliki penemuan harga karena tidak ada yang mampu untuk pindah. Kamu membeli aset yang tidak likuid dengan harga stiker yang belum diuji oleh volume nyata.
Membeli sekarang berarti mengunci pembayaran bulanan yang brutal pada aset dengan upside yang terbatas.
Jika kamu menggunakan leverage 5:1 pada rumah yang tetap datar sementara kamu membayar bunga 6,5%, kamu tidak membangun ekuitas, KAMU SEDANG KEHILANGAN MODAL.
PERMAINAN MAKRO:
Tunggu fase kelelahan di akhir 2026/2027.
Saat itulah orang-orang dari "tunggu saja" mengalami katalis kehidupan (perceraian, relokasi, pensiun) dan terpaksa menjual di ekonomi yang mendingin.
Saat itulah reset keterjangkauan benar-benar terjadi.
Jika kamu harus membeli, lakukan seperti hiu:
– Uji stres pendapatanmu untuk potongan 20%.
– Jaga LTV-mu tetap sehat (hindari ekuitas negatif).
– Hanya beli jika kamu bisa bertahan melalui dekade datar.
Matematika tidak memiliki emosi. Jangan biarkan rumah impianmu menjadi aset zombie.
Saya telah memanggil setiap puncak dan dasar besar selama lebih dari satu dekade.
Ketika saya membuat langkah berikutnya, saya akan membagikannya di sini untuk dilihat semua orang.
Jika kamu masih belum mengikuti saya, kamu akan menyesal. Cukup tunggu.