Dai un'occhiata a come Xu Jiayin gestisce in modo straordinario un super fondo da 20 trilioni di RMB, un uomo che gioca con la natura umana fino all'estremo!
Il Gruppo Evergrande ha un soprannome nel settore: una sola serie di progetti conquista il mondo.
Le case non sono ancora state costruite, ma possono essere vendute usando i soldi futuri per riempire i buchi attuali
, appena i pagamenti vengono ricevuti, vengono già utilizzati per acquisire un altro terreno.
Un livello dopo l'altro, aumentando la leva, sfruttando all'estremo il "gap temporale".
Il passo più cruciale è il sistema di pre-vendita + leva ad alta rotazione.
Attraverso la continua raccolta di fondi dalla pre-vendita, si acquisiscono terreni, poi si utilizzano i nuovi terreni per attrarre fondi dalle banche e dai mercati dei capitali, e si continua a vendere il futuro con nuovi progetti.
L'intero sistema è essenzialmente un ciclo di fondi che si autoalimenta. Ma ciò che è veramente spietato non è solo questo. Ha trasformato ogni tipo di persona all'interno della catena in "investitori".
Offrendo stipendi elevati ai dipendenti, poi riportando i soldi in azienda tramite prodotti finanziari.
I clienti pagano per le case, ma i fondi vengono prioritariamente utilizzati per l'espansione, piuttosto che per la consegna.
Ai partner non viene fornito denaro contante, ma utilizzano cambiali per trattenerti, equivalendo a un prestito.
Le istituzioni finanziarie continuano ad aumentare la leva attraverso fiduciarie, finanziamenti e canali.
Alla fine si forma una struttura estrema:
I soldi dei dipendenti vengono utilizzati per investimenti aziendali.
I soldi dei clienti vengono utilizzati per l'espansione del terreno.
I soldi dei fornitori vengono utilizzati con cambiali e promesse di azioni come prestiti.
Le banche e i capitali amplificano la leva, tutti i fondi si uniscono per fare una sola cosa: continuare a far girare un progetto ancora più grande. La cosa più assurda è che Xu Jiayin riesce a dipingere un futuro ancora più grande per tutti, con alte rendite da cambiali, rendimenti elevati dalle azioni e un'espansione continua della scala. Finché questa storia può continuare a essere raccontata, è un miracolo commerciale; una volta che il flusso di cassa si ferma, ci si rende conto che non è una società immobiliare, ma un super fondo di livello da 20 trilioni.
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