A causa della guerra tra Stati Uniti e Israele con l'Iran, in seguito ai suoi attacchi contro obiettivi negli EAU, i ricchi stanno trasferendo i capitali in altri paesi. Cosa ne sarà di Dubai, che a lungo è stato considerato uno dei luoghi più attraenti per investire denaro?
I droni e i missili iraniani hanno attaccato per la prima volta dopo il cessate il fuoco temporaneo annunciato un mese fa tra Stati Uniti e Iran, colpendo gli Emirati Arabi Uniti (EAU). Le forze di difesa aerea degli EAU hanno intercettato 19 missili e droni, ha comunicato il ministero della Difesa del paese lunedì 4 maggio sui social media X.
Questi colpi sembrano indicare che la guerra nel Golfo Persico difficilmente si concluderà rapidamente con l'instaurazione di una pace duratura. Ciò che è estremamente necessario per Dubai, che ha guadagnato la reputazione di oasi di stabilità in un Medio Oriente lacerato dai conflitti.
L'immagine di Dubai è distrutta dalla guerra degli Stati Uniti e di Israele contro l'Iran.
Dubai - il secondo emirato più ricco degli Emirati Arabi Uniti - si è posizionato come un centro finanziario affidabile, dove le persone benestanti possono investire capitale, fare affari e pianificare le loro attività a lungo termine con fiducia. Tuttavia, questa immagine accuratamente costruita è stata distrutta in un attimo dalla guerra degli Stati Uniti e di Israele contro l'Iran.
I contrattacchi con missili e droni che Teheran ha inflitto agli obiettivi americani nel Golfo Persico - non solo alle basi militari nella regione, ma anche a obiettivi civili - hanno provocato un vero shock economico. I mercati azionari di Dubai e dell'emirato vicino di Abu Dhabi hanno subito un forte calo nelle fasi iniziali della guerra.
Nel frattempo, secondo la società di ricerca londinese Capital Economics, il flusso di turisti è crollato, l'occupazione degli hotel è scesa dal consueto 70-80% al 20%, e il numero di voli nell'aeroporto internazionale di Dubai è diminuito di circa due terzi. Nonostante il ripristino dei volumi di trasporto aereo, turismo e viaggi d'affari, la minaccia alla reputazione di Dubai come centro d'affari globale rimane finché dura il confronto tra Washington e Teheran.
Lo status di Dubai come "porto sicuro" è ora in discussione.
Alcuni benestanti che vedevano Dubai come un luogo di villeggiatura per ricchi e famosi hanno dubbi se questo emirato sia davvero quel porto sicuro e tranquillo che è sempre sembrato. Molti imprenditori si sono rivolti ai servizi di altri due principali centri finanziari globali - Singapore e Svizzera - per allocare almeno una parte dei loro attivi.
I consulenti per la gestione degli attivi in entrambi i paesi hanno recentemente riportato un forte aumento delle richieste da parte di clienti situati a Dubai. Nel frattempo, le banche private svizzere si aspettano un afflusso di decine di miliardi di dollari dagli stati del Golfo Persico.
Tuttavia, secondo Ryan Lin, avvocato di Singapore e direttore di Bayfront Law, Svizzera e Singapore non sono concorrenti qui, ma attirano invece diversi tipi di capitale. "La Svizzera, in generale, si rivolge a clienti europei e globali, mentre Singapore a quelli asiatici", ha spiegato Lin in un'intervista a DW.
Singapore è stata la prima a sviluppare un modello che in seguito è stato adottato da Dubai, creando un sistema complesso per i cosiddetti family offices - aziende private create per gestire investimenti, nonché per la pianificazione fiscale e patrimoniale. Queste soluzioni sono particolarmente attraenti per i ricchi provenienti da paesi come Cina, India e Indonesia.
La Svizzera, nel frattempo, si basa su secoli di tradizione nella gestione bancaria privata e sulla sua reputazione di paese politicamente neutrale. Per chi cerca di trasferire parte dei propri attivi da Dubai, tale transizione rappresenta spesso una "scelta tra crescita e preservazione del capitale", condivide Till Christian Budelmann, direttore degli investimenti della banca privata svizzera BERGOS.
"Singapore è un ottimo posto per approfittare della crescita dei mercati asiatici, ma la Svizzera rimane comunque il principale bastione mondiale per la conservazione del capitale", ha affermato Budelmann in un'intervista a DW. Secondo lui, la repubblica alpina "offre un livello di distanza sistemica dai punti caldi geopolitici che Singapore non può sempre garantire".
Il boom del mercato immobiliare di Dubai si è rallentato.
Oltre al calo immediato del mercato, il conflitto minaccia l'attrattiva a lungo termine di Dubai agli occhi degli espatriati e delle aziende. Lo stile di vita cosmopolita della città ha alimentato un boom nel mercato immobiliare locale, con i prezzi degli immobili residenziali che sono aumentati rapidamente dopo la pandemia. Ora molti sono preoccupati per lo stato di questo settore. A marzo, il valore totale delle transazioni immobiliari residenziali è calato di quasi il 20% rispetto a febbraio, attestandosi a circa 8,64 miliardi di euro, ha riportato l'agenzia Bloomberg.
Le previsioni elaborate da Citi Research e dalla società di consulenza Knight Frank riguardo al mercato immobiliare di Dubai indicano una possibile correzione dei prezzi del 7-15%. Nonostante gli attacchi iraniani, tuttavia, la maggior parte dei benestanti non sta lasciando Dubai - stanno semplicemente diversificando i loro investimenti.
Christian Budelmann descrive questo come "ibridismo strategico", quando i clienti mantengono negli EAU il loro business operativo e alcuni attivi legati allo stile di vita, ma trasferiscono i risparmi a lungo termine e, in molti casi, acquistano una seconda casa a Singapore o in Svizzera.
Prima della guerra, l'economia di Dubai prosperava.
Circa un quinto dei clienti di Ryan Lin, basati a Dubai, prevede di rimanere lì. Considerano l'attuale situazione instabile come temporanea, mentre continuano gli sforzi per sbloccare lo Stretto di Hormuz. Per molti altri, avere una base in un altro luogo è ora visto come un'assicurazione necessaria.
Prima della guerra, l'economia di Dubai prosperava. Nei primi nove mesi del 2025, l'emirato ha registrato una crescita del suo PIL di circa il 4,7%. Secondo la società di consulenza Henley and Partners, l'anno scorso a Dubai si è trasferito un numero record di milionari - 9.800 persone, che hanno portato con sé, secondo varie stime, 63 miliardi di dollari di nuovi capitali.
In questo emirato non si paga l'imposta sul reddito delle persone fisiche, l'imposta sulle plusvalenze e l'imposta sulle successioni, mentre l'imposta sul reddito delle società è solo del 9% sulle somme che superano circa 100.000 dollari. Le aziende situate nelle zone di libero scambio non pagano affatto tasse sul reddito fino a un certo livello.
La popolarità di Dubai è meritata.
Gli analisti che monitorano la situazione a Dubai ritengono che se la tregua raggiunta tra Iran e Stati Uniti non verrà violata, la città potrà riprendersi rapidamente. Molti esperti avvertono di non sottovalutare Dubai, dove si trova l'edificio più alto del mondo - il Burj Khalifa - e una serie di altri progetti che sembravano irrealizzabili, ma che sono diventati simboli globali.
Partendo da un modesto insediamento nel deserto, Dubai ha raggiunto uno sviluppo impressionante negli ultimi 50 anni, utilizzando costantemente innovazioni, comprese quelle ingegneristiche. Prima della guerra, l'emiro di Dubai, lo sceicco Al Maktoum, aveva avviato piani per trasformare l'aeroporto di Dubai nel più grande hub aereo del mondo e raddoppiare le performance economiche dell'emirato entro il 2033.
Il futuro di Dubai sarà anche determinato da altri audaci progetti, come la costruzione di una galleria pedonale climatizzata di 93 chilometri chiamata The Loop, il sistema di reef artificiali più grande al mondo con oltre un miliardo di coralli e il lussuoso resort Artificial Moon. Pertanto, sebbene molti grandi investitori cerchino di coprirsi dai rischi, un completo abbandono di Dubai significherebbe rinunciare a una vita affascinante e lussuosa in questa oasi.
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