Wielkie Zatrzymanie: Sprzedawcy w USA obecnie przewyższają liczba nabywców o 530 000 📉🏠
Amerykański rynek nieruchomości oficjalnie osiągnął historyczny kamień milowy: różnica między osobami chcącymi sprzedać a tymi, które mogą kupić, wzrosła do 530 000 - największej różnicy, jaką kiedykolwiek zarejestrowano.
Co napędza tę różnicę?
Mur dostępności: Wysokie stopy procentowe (średnio 6,3%) i rekordowo wysokie ceny domów „zamroziły” pulę nabywców. Wielu potencjalnych właścicieli domów po prostu nie stać na zakup.
„Nowa norma” dla zapasów: Podczas gdy całkowita liczba ofert wciąż jest poniżej poziomów sprzed pandemii, liczba aktywnych sprzedawców (około 1,95M) znacznie przewyższa aktywnych nabywców (około 1,43M).
Regionalne „gorące punkty”: Ten „niedobór sprzedawców” jest najbardziej widoczny w pasie słońca (Floryda i Teksas), gdzie boom budowlany po pandemii stworzył nadwyżkę zapasów, której lokalny popyt nie może zaspokoić.
Prognoza na 2026: Kto wygrywa?
Dla Nabywców: To rzadka okazja do negocjacji. Gdy więcej domów znajduje się na rynku dłużej, sprzedawcy coraz częściej oferują obniżki cen i „ustępstwa” (jak opłacenie kosztów zamknięcia), aby sfinalizować transakcje.
Dla Sprzedawców: Era „wojny licytacyjnej” dobiegła końca w większości regionów. Dokładne wycenienie swojego domu od pierwszego dnia to teraz jedyny sposób, aby uniknąć pułapki „starej oferty”.
Srebrna podszewka: Ekonomiści przewidują „reset rynku nieruchomości” w 2026 roku. Po raz pierwszy od lat, oczekuje się, że płace będą rosły szybciej niż ceny domów, co powinno powoli zniwelować tę ogromną różnicę.
