🚨 美國房地產剛剛發佈了自2017年以來最糟糕的數字。財富效應正在逆轉。
美國中位數房屋掛牌價格在5月份同比下降了2.4%,降至429,500美元——這是自Realtor.com開始跟蹤以來的最大年降幅。按每平方英尺計算,價格下降了2.5%——同樣是創紀錄的降幅。
這標誌着連續七個月的年價格下降——在美國四個主要地區同時發生。
城市級別的損失非常嚴重:
孟菲斯下降13%。布法羅下降11.6%。奧斯汀下降9.5%。洛杉磯下降7.9%。聖地亞哥下降5.6%。
與此同時,5月份抵押貸款利率從6.30%上升到6.53%——直接受到伊朗戰爭通脹推動,CPI達到4.2%——逆轉了4月份的所有緩解,並扼殺了春季的購房動力。
這是沒有人將其與加密貨幣聯繫起來的宏觀鏈條:
美國家庭財富中有30%來自房地產。目前全國房屋賣家比買家多46.9%,而且在50個主要城市中有35個城市的房價同時下降——財富效應正在大規模逆轉。
當美國人覺得自己在房屋上變得更貧窮時,他們會降低對所有資產類別的風險敞口。股票。加密貨幣。投機頭寸。一切都在削減。
目前這次修正仍然有序。但4.2%的通脹,6.53%的抵押貸款利率,以及來自伊朗戰爭的地緣政治不確定性,正創造出有序修正變成無序修正的確切條件。
社會保障信託基金將在2032年耗盡。房價正在下跌。
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